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2025 年 2 月 20 日租賃收入債券會議視訊與謄本

2025 年 2 月 25 日星期二，普羅沃市教育局將就新的租賃收入債券進行投票。以下是 2 月 20 日星期四有關租賃收入債券資訊會議的錄音，附有資訊幻燈片，以及錄音謄本。 

會議記錄

好的，我們現在就開始，因為現在是六點鐘，我希望大家珍惜時間，並確保我們有充足的時間提問。我是 Dau 校長，我是普羅沃市校區的校長。非常感謝各位在凜冽的夜晚來提問，並獲得更多關於租賃收益債券的資訊。

這是我的對手我叫戴文-戴利我是校區的業務管理員她將負責解釋所有稅務和財務事宜，以便每個人都能理解。我們將在我們的網站上提供這份簡報。也會有配音錄音。

因此，如果有其他您認識的人不能在這裡，他們也許想看這個，聽聽解釋，聽聽問題和事情。我們可以將他們引導到網站上。我還要感謝在座的董事會成員。你們能站起來嗎？我會介紹你們。

我們有 Jennifer Partridge，她是我們的董事會主席。梅格-范-瓦格南我們有 Melanie Hall。我們有 Emily Harrison。我們有 Terry McCabe 在場。感謝他們的到來。我現在把時間交給Devin。她將為我們講述事情的細節。

然後，我會是一個很酷的人，帶著麥克風跑來跑去，這樣您就可以提問、提供回饋和澄清事情。再次感謝大家的光臨。好了，我們現在先談一談我們在這裡的原因，然後我們會開始討論一些問題，可能你們大多數人來這裡的原因是想知道這次的財務影響會是什麼，以及這對你們來說意味著什麼。

所以我們現在急需做兩件事。我們需要完成 Timpview，然後我們也需要為這個網站做些事情。在 Shoreline 的過程中，我們得到了很多反饋，現在我們真的需要確保我們在這塊土地上做一些事情，讓它變得有用，並讓學生在這塊土地上學習。

因此，這是我們目前校區最大的兩項資本需求。因此，在2019年，嗯，債券，債券在2000年通過，我們在2020年發行債券。我們在2020年發行了債券 Um, and it was really just for the one section of Timpview that was the worst. 這真的只是為了Timpview最糟糕的一個區段當他們完成它時，那部分拆掉了它要取代的部分。

他們在 Timpview 發現了更多的結構性問題。我們也提供了一些圖片和舊的簡報。但我，這，這真的只是一個，我們真的需要讓 Timpview 完成，並完成這一點。這就是 Timpview 的工地平面圖。這就是它的外觀。

而我只是要通過它，並得到與你第一，所以它的配音錄音。這樣你就能明白我們在做什麼。最上面的區域是去年剛完成的教室翼樓。這裡是體育館。這些都是我們的點位，這裡就是我們做同儕的地方。

他們也正準備開放公共區域和其他教室、舞蹈室、摔跤室，這些房間都在這部分的建設中。因此，我們在幾天之內就可以使用這些新區域了，我們昨天才剛開始使用這些新區域，接下來就是，是的，是的，大家都很高興，很高興可以使用這些空間。

還有幾件事，就是電梯，電梯對我來說是個不好的字眼，因為電梯總是會延遲，我也不知道為什麼。所以我們現在正在處理的部分，也就是這次債券將處理的部分是餐廳。餐廳的結構大致上沒問題。

與學校其他區域不同的是，牆壁上有一些鋼筋。因此，他們認為這一區域的改建會比較好，而且可以省下約七八百萬美元，而不需要把整棟建築拆掉。食堂最大的問題在於食堂下方是整棟建築的核心，鍋爐、電力、學校所有的機械設備都在那裡運作，這也是我們不想進行全面重建的另一個原因，因為那會讓學校停工更久。

因此，我們首先要做的就是食堂和機房，以便為下一個部分做好準備。表演藝術室和主辦公室都在這裡。這裡就是舊建築被拆掉的地方。所以在餐廳完成後，他們會繼續興建表演藝術、禮堂和 CTE 大樓。

一旦這些建築完成後，我們就會有總辦公室和輔導中心。目前的主辦公室和輔導中心將會被拆掉。而表演藝術，一旦表演藝術大樓被拆掉，他們就會開始那個行政和諮詢翼。

所以這是一個非常，一環扣一環的過程。這不是一次就能完成的事，因為在進入大樓的下一層之前，有幾件事必須先完成。而且我們希望仍能為學生留一個位置。幾年前，原本的方案之一是採用可攜式停車場，但成本和停車位的損失遠遠超過我們想要承受的範圍。

這就是新的 Timpview 網站。一旦全部完工施工時間表大約是四年。食堂建設大約需要一年時間之後，下一個部分大約要一年半。而最後的建築物大約要一年半。

然後我們就可以把整棟建築串連在一起。我們在 Dixon 建了 Shoreline 校區。Shoreline 是一所美麗的學校，我們正在為校區進行邊界和可行性研究。我們目前正與人口統計單位合作，進行大量的人口統計研究，以瞭解我們的起步點。

現在他們正在研究一些邊界的想法和一些我們可以重新調整的方法，以使我們的學校更有效率。因此，我們正在研究幾個不同的方案。其中一個方案是為中學生設立 CTE 中心。本州許多地區已開始興建 CTE 中心，這些中心是磁性 CTE 中心，專為一些無法承擔整個學校的課程而設，例如航空課程或其他課程。

我們可以把 Provo High 和 Timpview 的學生都帶進大房間，這樣就可以更有效率地和這些孩子一起學習。那麼，我們如何支付呢？現在我們正在進行租賃收益債券。現在有兩種不同類型的債券。一般責任債券和租賃收益債券。

一般義務債券是您在十一月的選票上看到的債券。租賃收益債券是董事會可以隨時發行的債券。這是一個相當冗長的過程，但卻能讓我們更快地發行債券。我們決定快一點發行的原因之一，是因為承包商已在現場。

對很多人來說，把所有東西清理乾淨，然後在幾個月後再把它們搬回去，這樣做既沒有效率，也不負責任。他們希望繼續使用該建築。因此，在過去，大約 15、20 年前，這兩種債券之間有很大的差異，通常在利息上相差 1%。

現在，這些都是不到一半的成本。因此，對我們來說，這並不是一個很大的成本，我們真的覺得，在這一點上，我們不會繼續前進。再說一次，它可以在任何時候。而 Timpview 繼續這樣做的時機非常好。我們做了一個，一個新的承包商徵求意見書。

結果 Westland 再次中標，而且他們非常熟悉該地點，這真的很有道理。所以建築，我們過去五年的建築成本上升了大約 150%。因此，如果我們發行債券，2018 年的成本會比現在高出很多。

而且情況沒有任何改善。我們本週才收到消息，我們所有的 HVAC 元件、我們的屋頂單位、任何儀表或任何東西，都比我們上週或上個月的價格高出 6 到 8%。因此，我們要確保能夠在通貨膨脹出現之前，或在建築工程開始之前，就開始動工，並取得這些債券。

所以，細節是 $.7 億。這將涵蓋 Timpview 的其餘部分以及 Dixon 這個地點的設計階段。因此，一旦董事會決定我們要做什麼，我們就會開始設計過程。我們會做一個建築師的RFP。然後，我們將開始設計過程，通過投標過程，然後董事會打算做一個不同的租賃收益債券後，我們得到了這一點後，所有的標書到位，所以我們確切地知道我們需要多少。

那是因為一旦我們從承包商那拿到合約價格，除非我們要求，否則他們不能超過這個價格。所以現在的計劃就是，設計階段讓我們確切知道我們要做什麼，然後完成 Timpview。因此，在未來三年內，我們將償還兩筆債券。

這意味著對您的稅收的影響不會像那些債券繼續存在時那麼大。因此，這有助於我們安排債券付款，使我們在付清這兩筆債券之前不必開始支付本金。

因此，您會看到現在的第二項，財產稅的現有債務部分是 $123.13，而這都是根據今年的估值。明年的估值會如何，我不知道。我們只是，我只是根據今年的估值來猜測。所以，物業稅的部分是每 $100,000 您的房屋估值 $123.13。因此，如果您看的是 $500,000 的房屋，則物業稅的金額約為 $625。

或 $615，大約在那附近。在債務的高峰期，如果我們現在發行所有的債券，當我們準備好時，因為我可以錯開那些一點點，我們的總額，總債務將是 $136 $100,000。因此，兩者之間的 $13 差異就是每年 $100,000 的金額。因此，$500,000 的房屋也是 $682。與您目前的狀況相差大約 $65。因此，債務的總成本是高了一點，但因為我們能夠結構它，所以我們可以有這些債券脫落，在，在一個真正的最佳時機，對我們來說，這就是將結構的方式。

因此，影響會小很多。所以，這就是最後兩項。每年每 $100,000 額外增加 13。這就是 $123 和 $136 之間的差異。然後是 $65。所以，大約是每個月 $5。所以，時間表。1 月 28 日，我們召開了董事會。1 月 28 日，我們召開了董事會，他們以市政建設局的名義召開了會議，並通過了一項意向決議，表示他們打算發行債券。

因此，我們有，有一個 14 天的期限，直到我們可以。我們選擇等待額外的兩個星期，所以我們可以得到一些更多的投入，並有這些公眾會議之前。我們在 11 號又討論了一次。然後，我們有今晚和上週晚上 10 點的會議。星期二是正式投票決議實際發行債券。

批准發行債券。會議在六點鐘開始，地點是位於專業發展中心的校區辦公室。因此，如果在 2 月 25 日獲得批准，大約在 4 月初我們就會開始發行債券。一旦我們開始收到承包商的時間表，我們將發行，所以$65一年是最壞的情況。

如果我們錯開發行債券的時間，在四月發行一些，然後在明年他們開始其他建築時再發行一些，這樣就可以把債券的發行時間延長一點。我們會看看什麼是最好的。如果支付債券的利率看起來會上升，我們可能會全部發行債券，然後用債券的利息收入來償還頭幾年的利息。

Alexander Glaves
  • 社交媒体/营销专家
  • 亚历山大-格拉夫斯
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