Во вторник, 25 февраля 2025 года, школьный совет города Прово проведет голосование по новому облигационному займу. Ниже приведена аудиозапись информационного собрания по облигациям Lease Revenue Bond, состоявшегося в четверг, 20 февраля, с сопровождающими информационными слайдами и аудио-транскриптом. 

• Скачать слайды совещания по облигациям, приносящим доход от аренды
• Узнайте больше об облигациях с доходным доходом от аренды
• Обзор облигаций и долговых обязательств округа

Стенограмма заседания

Хорошо, мы начнем, потому что уже шесть часов, и я хочу ценить ваше время и убедиться, что у нас будет достаточно времени для вопросов. Я суперинтендант Дау, я суперинтендант школьного округа города Прово. Большое спасибо, что пришли в этот пасмурный вечер, чтобы задать вопросы и получить дополнительную информацию о доходных облигациях.

А это мой коллега. Меня зовут Девин Дейли. Я бизнес-администратор округа. Именно она будет объяснять все налоговые и денежные вопросы, чтобы все могли понять. И мы разместим эту презентацию на нашем сайте. Там же будет и запись с голосовым сопровождением.

Так что если есть другие люди, которых вы знаете, но которые не могут быть здесь, они хотят посмотреть это и услышать объяснения, услышать вопросы и прочее. Мы можем направить их на веб-сайт. Я также хочу поблагодарить членов совета директоров, которые здесь присутствуют. Встаньте, пожалуйста. И я представлю вас.

У нас есть Дженнифер Партридж, которая является президентом нашего совета. Мэг Ван Вагенен. У нас есть Мелани Холл. У нас есть Эмили Харрисон. Терри Маккейб здесь. Так что спасибо им за то, что они здесь. А я просто передам слово Девин. Она расскажет нам о том, что происходит.

А потом я стану крутым человеком, который будет бегать вокруг с микрофоном, чтобы вы могли задавать вопросы, давать обратную связь и получать разъяснения. И еще раз спасибо за то, что вы здесь. Итак, мы поговорим немного о причине, по которой мы здесь собрались, а затем приступим к рассмотрению некоторых вопросов. Вероятно, большинство из вас собрались здесь, чтобы узнать, каковы будут финансовые последствия и что это значит для вас.

Итак, у нас есть две вещи, которые нам отчаянно необходимо сделать прямо сейчас. Нам нужно закончить Тимпвью, а также сделать что-то с этим сайтом. У нас было много отзывов в ходе процесса Shoreline и сейчас, и нам действительно нужно убедиться, что мы что-то делаем с этим участком, чтобы сделать его полезным и разместить на нем студентов.

Итак, это две самые большие потребности, которые мы имеем - капитальные потребности нашего школьного округа прямо сейчас. Поэтому в 2019 году мы выпустили облигации, которые были приняты в 2000 году, а в 2020 году. И это было действительно только для одного участка Тимпвью, который был самым худшим. Когда они закончили строительство, эта часть снесла ту, которую заменяла.

Они обнаружили множество других структурных проблем в Тимпвью. Есть фотографии, а также старые презентации, которые мы делали. Но я хочу сказать, что нам действительно нужно закончить строительство Тимпвью и закончить это. Итак, это план участка Тимпвью. Вот как это будет выглядеть.

И я просто пройдусь по ним и расскажу вам номер один, чтобы он был в записи голоса за кадром. Чтобы вы могли понять, что мы делаем. Это место наверху - крыло для учебных классов, которое было закончено в прошлом году. А вот это место - спортзал. Это те места, где мы занимались со сверстниками.

Они также готовятся открыть общий зал и другие классные комнаты, танцевальный зал, зал борьбы, те помещения, которые были в этой части строительства. Так что мы уже в нескольких днях от того, чтобы вчера заселить эти новые помещения, и теперь мы просто, да, да, мы радуемся и ликуем по поводу заселения и возможности использовать некоторые из этих помещений.

Есть еще пара вещей: лифт, который... Лифты - это плохое слово для меня, потому что с лифтами всегда задержки, и я не знаю точно, почему. Итак, те части, над которыми мы сейчас работаем, те, о которых позаботится эта облигация, - это кафетерий. Кафетерий в основном в порядке с точки зрения структуры.

В отличие от других помещений школы, в стенах есть арматура. Поэтому в этой части они решили, что перестройка будет лучше, и это сэкономит около 7 или 8 миллионов долларов, если не сносить все здание. Самая большая проблема с кафетерием заключается в том, что под ним находится сердце здания - котел, электрика, все механические части школы находятся там, и это еще одна причина, по которой мы хотели избежать полной перестройки, потому что в этом случае школа простояла бы гораздо дольше.

Так что в первую очередь мы займемся кафетерием и механическим помещением, чтобы все было готово к следующей части. Комнаты для исполнительских видов искусства находятся прямо здесь, вместе с главным офисом. А это место, где находилось старое здание, которое было снесено. Так что после того, как кафетерий будет закончен, они продолжат работу над исполнительскими искусствами, аудиторией и зданием CTE.

Как только эти здания будут построены, у нас останется главный офис и консультационный центр. То есть главный офис, который сейчас там находится, и Консультационный центр будут снесены. А после того, как здание исполнительских искусств будет снесено, начнется строительство административного и консультационного крыла.

Так что это очень похоже на то, как одна вещь ведет к другой. Не все можно сделать за один раз, потому что есть несколько вещей, которые должны быть завершены, прежде чем они смогут перейти к следующей части здания. И мы хотим оставить место для студентов. Один из первоначальных вариантов, предложенных пару лет назад, заключался в том, чтобы сделать переносные помещения, но стоимость и потеря парковки оказались гораздо выше, чем мы хотели.

Так вот каким будет новый сайт Timpview. Когда все будет готово. Сроки строительства - около четырех лет. Строительство кафетерия займет около года. После этого следующая часть займет около полутора лет. И последнее здание - около полутора лет.

И тогда мы сможем связать все здание воедино. На месте Диксона мы построили Шорлайн. Это прекрасная школа в Шорлайн, и сейчас мы занимаемся изучением границ и технико-экономического обоснования для района. Сейчас мы работаем с демографическим исследованием, чтобы понять, с чего начать.

Сейчас они работают над идеями межевания и способами реорганизации, чтобы сделать наши школы более эффективными. Мы рассматриваем несколько вариантов. Один из вариантов - центр CTE для наших учеников средней школы. Многие округа по всему штату начали строить центры CTE, которые являются магнитными центрами CTE для некоторых из тех программ, которые, возможно, не могут быть полноценными, у них нет места для школ, например, для авиационной программы или некоторых других.

Большие комнаты, в которых мы могли бы собирать учеников как школы Прово, так и Тимпвью, и работать с ними более эффективно. И как же мы за это заплатим? Сейчас мы находимся в процессе оформления облигации на доход от аренды. Есть два разных типа облигаций. Облигация общего обязательства и облигация арендного дохода.

Облигации общих обязательств - это те, которые вы найдете в бюллетенях для голосования в ноябре. А доходные облигации - это те, которые могут быть выпущены советом в любое время. Это довольно длительный процесс, но он позволяет нам выпускать облигации немного быстрее. Одна из причин, по которой мы решили сделать это немного быстрее, заключается в том, что у нас уже есть подрядчик на месте.

Убирать все это, а потом возвращать обратно через несколько месяцев было не очень эффективно и не очень удобно для многих людей. Они хотели продолжать работать в этом здании. Поэтому в прошлом, лет 15-20 назад, между двумя типами облигаций была большая разница, обычно около процента разницы в процентах.

Сейчас эти расходы составляют менее половины процента. Так что это не настолько большие затраты, чтобы мы не хотели идти на них в данный момент. И опять же, это может произойти в любой момент. И время для "Тимпвью" просто удачно выбрано, чтобы продолжить работу в этом направлении. Мы провели новый конкурс для подрядчиков.

Оказалось, что Westland снова выиграла тендер, и они так хорошо знают место, что это действительно имело большой смысл. Таким образом, стоимость строительства за последние пять лет выросла примерно на 150%. Таким образом, стоимость строительства в 2018 году, если бы мы выпустили облигацию, была бы значительно выше, чем сейчас.

И ситуация не улучшается. На этой неделе мы только что получили сообщение, что все наши компоненты системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, наши крышные установки, любые датчики и прочее - все они подорожали на 6-8 процентов по сравнению с тем, что было на прошлой неделе или в прошлом месяце. Поэтому мы хотим убедиться, что сможем начать работу над этими облигациями до того, как произойдет рост инфляции в связи с этими инструкциями или строительством.

Итак, детали: $70 миллионов. На эти деньги будет построена остальная часть Тимпвью и начата фаза проектирования Диксона, этого участка. Как только совет решит, что мы собираемся делать, мы начнем процесс проектирования. Мы проведем тендер на поиск архитектора. Затем мы начнем процесс проектирования, пройдем через процесс торгов, а затем правление намерено выпустить другую облигацию с доходным доходом от аренды после того, как мы это сделаем, после того, как будут сделаны все предложения, чтобы мы точно знали, сколько нам нужно.

Потому что, как только мы получим контрактную цену от подрядчика, они не смогут ее превысить, если мы не попросим. Так что план на данный момент таков: этап проектирования, чтобы мы точно знали, что будем делать, а затем завершение строительства Тимпвью. Таким образом, в течение следующих трех лет мы погасим две облигации.

Это означает, что влияние на ваши налоги будет не таким значительным, как если бы эти облигации остались. Таким образом, это помогает нам структурировать выплаты по облигациям так, что нам не придется начинать выплачивать основную сумму долга, пока эти две облигации не будут погашены.

Итак, во второй строке вы видите, что текущая долговая часть налогов на недвижимость составляет $123.13, и все это основано на оценках этого года. Что будет в следующем году, я не знаю. Мы просто, я просто предполагаю, основываясь на оценках этого года. Итак, часть налогов на недвижимость составляет $123.13 на $100,000 стоимости вашего дома. Таким образом, если вы рассматриваете дом стоимостью $500,000, сумма налогов на недвижимость составит около $625.

Или $615, где-то около того. На пике долга, если бы мы выпустили все облигации прямо сейчас, когда мы будем готовы, потому что я могу немного разложить их по времени, сумма нашего общего долга была бы $136 для $100,000. Таким образом, разница в $13 составляет $100 000 в год. Таким образом, для дома стоимостью $500 000 разница будет составлять $682. Примерно $65 разницы с тем, где вы находитесь сейчас. Таким образом, общая стоимость долга немного выше, но поскольку мы можем структурировать его, чтобы эти облигации погашались в оптимальное для нас время, именно так это и будет происходить.

И поэтому влияние гораздо меньше. Вот что представляют собой две последние цифры. На каждые $100 000 в год приходится 13 дополнительных. Вот такая разница между $123 и $136. И затем $65 - вот это. Таким образом, это примерно $5 в месяц. Итак, сроки. Итак, 28 января у нас был совет директоров. Собрание, на котором они собрались в качестве Управления муниципального строительства и одобрили, или приняли резолюцию о намерении выпустить облигации.

У нас есть 14-дневный период, пока мы не сможем это сделать. Мы решили подождать еще две недели, чтобы получить больше информации и провести общественные собрания. Мы обсудили это еще раз 11-го числа. А потом у нас будет встреча сегодня и на прошлой неделе в 10 вечера. Во вторник состоится официальное голосование за резолюцию о выпуске облигаций.

Одобрение выпуска облигаций. Встреча начнется в 6 часов в офисе округа в Центре профессионального развития. Так что если 25 февраля все будет одобрено, то примерно в начале апреля мы начнем выпускать облигации. Как только мы начнем получать сроки от подрядчика, мы либо выпустим облигации, так что $65 в год - это наихудший сценарий.

Если мы разнесем выпуск облигаций по времени, то есть выпустим часть облигаций в апреле, а часть - в следующем году, когда начнется строительство остальной части здания, это позволит снизить цену и немного продлить срок. Мы посмотрим, что будет лучше. Если процентные ставки будут расти для выплаты по облигациям, мы, скорее всего, выпустим их все и используем эти средства и процентные поступления от облигаций для выплаты процентов в первые пару лет.