Na terça-feira, 25 de fevereiro de 2025, o Conselho Escolar da Cidade de Provo realizará uma votação sobre um novo Lease Revenue Bond. A seguir, uma gravação de áudio da reunião informativa de quinta-feira, 20 de fevereiro, sobre o Lease Revenue Bond, com slides informativos e uma transcrição de áudio. 

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Transcrição da reunião

Muito bem, vamos começar, pois são seis horas e quero valorizar seu tempo e garantir que tenhamos bastante tempo para perguntas. Sou o Superintendente Dau, superintendente aqui do Distrito Escolar da Cidade de Provo. Muito obrigado por terem vindo em uma noite tempestuosa para fazer perguntas e obter mais informações sobre o título de receita de arrendamento.

E esta é a minha contraparte. E eu sou Devyn Daley. Sou a administradora de empresas do distrito. É ela quem vai explicar todos os aspectos fiscais e financeiros para que todos possam entender. E faremos essa apresentação, disponível em nosso site. Também haverá uma gravação com narração.

Portanto, se houver outras pessoas que você conhece que não puderam estar aqui, que talvez queiram assistir a isso e ouvir as explicações, as perguntas e outras coisas. Podemos direcioná-las para o site. Também gostaria de agradecer aos membros da diretoria que estão aqui. Vocês podem se levantar? E eu os apresentarei.

Temos Jennifer Partridge, que é nossa presidente do conselho. Meg Van Wagenen. Temos Melanie Hall bem ali. Temos Emily Harrison. Temos Terry McCabe bem aqui. Portanto, obrigado a eles por estarem aqui. E vou passar a palavra para Devin. Ela vai nos dar os detalhes do que está acontecendo.

E eu serei a pessoa legal que fica circulando com o microfone para que vocês possam fazer perguntas, dar feedback e obter esclarecimentos sobre as coisas. Mais uma vez, obrigado por estarem aqui. Muito bem, vamos falar um pouco sobre o motivo de estarmos aqui e, em seguida, vamos falar sobre alguns dos motivos pelos quais a maioria de vocês está aqui, provavelmente para descobrir qual será o impacto financeiro e o que isso significa para vocês.

Portanto, temos duas coisas que precisamos desesperadamente fazer agora. Precisamos terminar o Timpview e também precisamos fazer algo com este site. Recebemos muitos comentários durante o processo de Shoreline e agora precisamos realmente nos certificar de que estamos fazendo algo com esse local para torná-lo útil e para colocar os alunos nele.

Portanto, essas são as duas maiores necessidades que temos - necessidades de capital em nosso distrito escolar no momento. Portanto, em 2019, o título, o título aprovado em 2000, emitimos os títulos em 2020. E, na verdade, era apenas para a seção de Timpview que era a pior. Quando terminaram a obra, essa parte demoliu a parte que estava substituindo.

Eles descobriram muitos outros problemas estruturais em Timpview. Também há fotos disponíveis e apresentações antigas que fizemos. Mas eu, isso, isso é realmente apenas um, nós realmente precisamos terminar Timpview e terminar isso. Portanto, esta é a planta do local de Timpview. É assim que ele será.

Vou passar por ele e falar com você o número um, para que ele apareça na gravação da narração. Assim, vocês poderão entender o que estamos fazendo. Esta área no topo é a ala das salas de aula que foi concluída no ano passado. E este local aqui é o ginásio. Esses são os locais em que fizemos os pares.

Eles também estão se preparando para abrir a área comum e as outras salas de aula, a sala de dança, a sala de luta livre, essas salas que estavam nessa parte da construção. Portanto, estamos a poucos dias de ter, acabamos de receber a ocupação ontem para essas novas áreas e, então, há apenas, sim, sim, há alegria e muito regozijo sobre a ocupação e o uso de alguns desses espaços.

Ainda há algumas coisas, o elevador, que é, os elevadores são palavras ruins para mim porque sempre há um atraso com os elevadores e não sei bem por quê. Portanto, as partes em que estamos trabalhando agora, as partes que serão resolvidas por esse título são o refeitório. A cafeteria está, em sua maior parte, estruturalmente bem.

Há alguns vergalhões reforçados nas paredes, ao contrário de outras áreas da escola. Portanto, essa é uma área em que eles acharam que seria melhor fazer uma reforma e que economizaria cerca de 7 ou 8 milhões de dólares se não fosse necessário demolir tudo. O maior problema com o refeitório é que, embaixo dele, está o coração do edifício, com a caldeira, a parte elétrica e todas as partes mecânicas da escola funcionando ali, o que é outro motivo pelo qual realmente queríamos evitar qualquer tipo de reconstrução completa, pois isso faria com que a escola ficasse parada por muito mais tempo.

Portanto, essa será a primeira parte que faremos, o refeitório e a sala de mecânica, para que possamos estar prontos para a próxima seção. As salas de artes cênicas estão bem aqui, junto com o escritório principal. E esta é a área onde ficava o antigo prédio que foi demolido. Portanto, depois que o refeitório estiver concluído, eles continuarão com as Artes Cênicas, o Auditório e o prédio da CTE.

Quando esses prédios estiverem concluídos, teremos o escritório principal e o Centro de Aconselhamento. Portanto, o escritório principal que está lá atualmente e o Centro de Aconselhamento serão demolidos. E as Artes Cênicas, quando o prédio de Artes Cênicas for demolido, será iniciada a ala administrativa e de aconselhamento.

Portanto, é uma espécie de "uma coisa leva a outra". Não é possível fazer tudo de uma só vez, porque há várias coisas que precisam ser concluídas antes que eles possam passar para a próxima parte do edifício. E ainda queremos deixar um espaço para os alunos. Uma das opções originais, há alguns anos, era a instalação de portáteis, mas o custo e a perda de estacionamento eram muito maiores do que queríamos suportar.

Portanto, esse será o novo site da Timpview. Quando tudo estiver concluído. O cronograma de construção é de cerca de quatro anos. A construção da cafeteria levará cerca de um ano. Depois disso, a próxima parte levará cerca de um ano e meio. E o último prédio levará cerca de um ano e meio.

E então poderemos unir todo o edifício. No local da Dixon, construímos a Shoreline. É uma bela escola em Shoreline e estamos no processo de fazer um estudo de limites e viabilidade para o distrito. Estamos trabalhando no momento com o estudo demográfico, para que possamos ver qual é o nosso ponto de partida.

E agora eles estão trabalhando em algumas ideias de limites e algumas formas de realinhamento para tornar nossas escolas mais eficientes. Portanto, estamos analisando algumas opções diferentes. Uma das opções é um centro CTE para nossos alunos do ensino médio. Muitos distritos em todo o estado começaram a construir centros de CTE que são centros de CTE magnéticos para alguns desses programas que talvez não possam suportar um todo, não têm espaço para as escolas, como talvez um programa de aviação ou algum outro.

Salas grandes para que pudéssemos reunir os alunos da Provo High e da Timpview e trabalhar de forma mais eficiente com essas crianças. Então, como pagaremos por isso? Então, neste momento, estamos no processo de fazer um título de receita de aluguel. Há dois tipos diferentes de títulos. Um título de obrigação geral e um título de receita de aluguel.

Os títulos de obrigação geral são aqueles que estarão nas cédulas de votação em novembro. E os títulos de receita de arrendamento são aqueles que podem ser emitidos pela diretoria a qualquer momento. É um processo bastante demorado, mas que nos permite emitir os títulos um pouco mais rapidamente. Uma das razões pelas quais decidimos fazer isso um pouco mais rápido foi o fato de termos a empreiteira no local.

Limpar tudo e depois trazer tudo de volta alguns meses depois não era muito eficiente ou responsável para muitas pessoas. Elas queriam continuar com aquele edifício. Assim, no passado, há cerca de 15 ou 20 anos, havia uma grande diferença entre os dois tipos de títulos, geralmente cerca de um por cento de diferença nos juros.

No momento, é menos de meio por cento do que isso representa. Portanto, não é um custo grande o suficiente para que tenhamos vontade de não ir adiante neste momento. E, novamente, pode ser a qualquer momento. E o momento foi muito bom para que a Timpview continuasse com isso. Fizemos uma nova RFP para as empreiteiras.

No fim das contas, a Westland venceu a licitação novamente, e eles conhecem o local tão bem que isso realmente fez muito sentido. Portanto, nossa construção, nossos custos de construção nos últimos cinco anos aumentaram cerca de 150%. Portanto, o custo do que teria sido em 2018 se tivéssemos emitido o título é um valor significativamente maior agora do que seria.

E isso não está melhorando. Acabamos de receber a notícia esta semana de que todos os nossos componentes de HVAC, nossas unidades de telhado, qualquer um dos medidores ou qualquer outra coisa, todos eles estão subindo de 6 a 8 por cento além do que estávamos na semana passada ou no mês passado. Portanto, queremos ter certeza de que conseguiremos iniciar o processo e obter esses títulos antes que as taxas de inflação aumentem com essa instrução ou com a construção.

Portanto, os detalhes são $70 milhões. Isso cobrirá o restante de Timpview e a fase de projeto da Dixon, desse local. Assim, quando a diretoria decidir o que vamos fazer, iniciaremos o processo de projeto. Faremos uma RFP para um arquiteto. Em seguida, iniciaremos o processo de projeto, passaremos pelo processo de licitação e, depois disso, o conselho pretende fazer um título de receita de arrendamento diferente, depois de concluirmos esse processo, depois que todas as licitações estiverem concluídas, para sabermos exatamente quanto precisamos.

Isso se deve ao fato de que, uma vez que tenhamos o preço do contrato com a empreiteira, ela não poderá ultrapassar esse valor, a menos que o solicitemos. Portanto, o plano para o momento é essa fase de projeto, para que saibamos exatamente o que vamos fazer, e depois terminar Timpview. Portanto, nos próximos três anos, estaremos pagando dois títulos.

Isso significa que o impacto em seus impostos não é tão significativo quanto seria se esses títulos fossem mantidos. Portanto, isso nos ajuda a estruturar o pagamento dos títulos de modo que não tenhamos de começar a pagar o principal até que esses dois títulos sejam quitados.

Portanto, você verá agora no segundo item que a parcela da dívida atual dos impostos sobre a propriedade é $123.13, e tudo isso se baseia nas avaliações deste ano. O que acontecerá com as avaliações do próximo ano, eu não sei. Estamos apenas supondo com base nas avaliações deste ano. Portanto, a parcela dos impostos sobre a propriedade é de $123,13 por $100.000 do valor de sua casa. Portanto, se você estiver olhando para uma casa de $500.000, o valor dos impostos sobre a propriedade é de cerca de $625.

Ou $615, algo em torno disso. No pico da dívida, se fôssemos emitir todos os títulos agora, quando estivermos prontos, pois posso escaloná-los um pouco, o valor total da dívida seria de $136 para $100.000. Portanto, essa diferença de $13 entre os dois é o que seria para uma dívida anual de $100.000. Portanto, uma casa de $500.000, da mesma forma, seria $682. Cerca de $65 de diferença de onde você está agora. Portanto, o custo total da dívida é um pouco mais alto, mas como conseguimos estruturá-la para que esses títulos sejam pagos no momento ideal para nós, essa é a forma como ela será estruturada.

Portanto, o impacto é muito menor. Então, e é isso que esses dois últimos são. Os 13 adicionais por ano para cada $100.000. Portanto, essa é a diferença entre o $123 e o $136. E o $65 é isso. Portanto, é cerca de $5 por mês. Portanto, a linha do tempo. Em 28 de janeiro, tivemos uma reunião do conselho. Uma reunião em que eles se reuniram como a Autoridade Municipal de Construção e aprovaram, ou entraram com uma resolução de intenção de que pretendiam fazer os títulos.

Portanto, temos um período de 14 dias até que possamos fazê-lo. Optamos por esperar mais duas semanas para que pudéssemos obter mais informações e realizar essas reuniões públicas antes. Discutimos o assunto novamente no dia 11. E então teremos a reunião de hoje e da semana passada às 22h. Na terça-feira, será a votação oficial da resolução para a emissão efetiva dos títulos.

A aprovação da emissão dos títulos. E a reunião começa às 6 horas no escritório do distrito, no Centro de Desenvolvimento Profissional. Portanto, se for aprovada em 25 de fevereiro, por volta do início de abril, começaremos a emitir os títulos. Assim que começarmos a receber os cronogramas da empreiteira, emitiremos, portanto, o prazo de $65 por ano é o pior cenário possível.

Se escalonássemos a emissão dos títulos, ou seja, emitir alguns em abril e outros no próximo ano, quando começarem o restante da construção, isso reduziria e estenderia um pouco o prazo. Vamos ver o que é melhor. Se as taxas de juros parecerem estar subindo para o pagamento dos títulos, provavelmente emitiremos todos eles e usaremos isso e os recursos dos juros do título para pagar os juros nos primeiros dois anos.