2025 m. vasario 25 d., antradienį, Provo miesto mokyklų taryba balsuos dėl naujos nuomos pajamų obligacijos. Toliau pateikiamas vasario 20 d., ketvirtadienį, įvykusio informacinio susitikimo dėl nuomos pajamų obligacijų garso įrašas su pridedamomis informacinėmis skaidrėmis ir garso įrašo stenograma. 

• Atsisiųsti susitikimo dėl nuomos pajamų obligacijų skaidres
• Sužinokite daugiau apie išperkamosios nuomos pajamų obligacijas
• Apygardos obligacijų ir skolos apžvalga

Susitikimo stenograma

Gerai, pradėsime, nes jau šešta valanda, o aš noriu įvertinti jūsų laiką ir užtikrinti, kad turėsime pakankamai laiko klausimams. Aš esu superintendentas Dau, esu Provo miesto mokyklų apygardos superintendentas. Labai ačiū, kad atėjote žvarbų vakarą užduoti klausimų, gauti daugiau informacijos apie nuomos pajamų obligacijas.

O tai yra mano kolega. Aš esu Devyn Daley. Esu rajono verslo administratorė. Ji bus ta, kuri paaiškins visus mokesčių ir pinigų dalykus, kad visi juos suprastų. Ir mes parengsime šį pristatymą, kurį bus galima rasti mūsų interneto svetainėje. Taip pat bus parengtas ir jo įgarsinimo įrašas.

Taigi, jei žinote, kad yra kitų žmonių, kurie negalėjo atvykti, kurie galbūt nori pažiūrėti ir išgirsti paaiškinimus, išgirsti klausimus ir pan. Mes galime nukreipti juos į svetainę. Taip pat noriu padėkoti čia susirinkusiems valdybos nariams. Ar atsistosite? Aš jus pristatysiu.

Mūsų valdybos pirmininkė yra Jennifer Partridge. Meg Van Wagenen. Čia yra Melanie Hall. Emily Harrison. Čia yra Terry McCabe. Ačiū jiems, kad atvyko. Dabar perduosiu žodį Devinui. Ji papasakos, kas vyksta.

Aš būsiu tas šaunus žmogus, kuris bėgioja aplink su mikrofonu, kad galėtumėte užduoti klausimus, pateikti atsiliepimus ir gauti paaiškinimus. Ir dar kartą ačiū, kad esate čia. Gerai, taigi, mes tiesiog šiek tiek pakalbėsime apie tai, dėl ko čia susirinkome, o tada pradėsime kalbėti apie kai kurias, tikriausiai dauguma jūsų čia susirinko dėl to, kad sužinotų, koks bus šis finansinis poveikis ir ką jis jums reiškia.

Taigi turime du dalykus, kuriuos mums dabar labai reikia padaryti. Turime užbaigti "Timpview" ir ką nors padaryti su šia svetaine. Per Shoreline procesą ir dabar gavome daug atsiliepimų, kad tikrai turime įsitikinti, jog kažką darome su šia svetaine, kad ji būtų naudinga ir kad joje galėtų mokytis studentai.

Tai yra du didžiausi mūsų poreikiai - šiuo metu mūsų mokyklų rajone esantys kapitalo poreikiai. Taigi, 2019 m. obligacijos, 2000 m. išleistos obligacijos, mes išleidome obligacijas 2020 m. Iš tikrųjų tai buvo skirta tik vienai Timpview rajono daliai, kuri buvo blogiausia. Kai ją baigė, ta, ta dalis nugriovė tą dalį, kurią pakeitė.

Jie aptiko daug daugiau struktūrinių problemų Timpvėjuje. Taip pat yra nuotraukų ir senų, senų pristatymų, kuriuos esame parengę. Bet aš, tai, tai, tai tikrai tik, mums tikrai reikia užbaigti Timpview ir užbaigti tai. Taigi, tai yra Timpview teritorijos planas. Štai kaip jis atrodys.

Ir aš tiesiog ketinu jį pereiti ir susipažinti su pirmuoju numeriu, kad jis būtų įrašytas į balso įrašą. Ir kad galėtumėte suprasti, ką mes darome. Šis plotas viršuje - tai klasių sparnas, kuris buvo baigtas statyti praėjusiais metais. O ši vieta yra sporto salė. Tai yra vietos, kuriose mes, štai čia yra vieta, kur mes atlikome bendraamžių tyrimus.

Jie taip pat ruošiasi atidaryti bendrojo naudojimo patalpas ir kitas klases, šokių salę, imtynių salę, tas patalpas, kurios buvo šioje statybos dalyje. Taigi, mums liko vos kelios dienos iki šių naujų patalpų atidarymo, ir tada tiesiog, taip, taip, yra džiaugsmo ir daug džiaugsmo dėl to, kad galėsime atidaryti ir naudotis kai kuriomis iš šių patalpų.

Vis dar yra keletas dalykų, liftas, kuris, liftai man yra blogas žodis, nes liftai visada vėluoja, ir aš nežinau kodėl. Taigi, dalys, kurias dabar sprendžiame, dalys, kuriomis pasirūpins ši obligacija, yra valgykla. Valgykla iš esmės yra struktūriškai tvarkinga.

Skirtingai nei kai kuriose kitose mokyklos patalpose, sienose yra šiek tiek armuoto armatūrinio strypo. Taigi, jie manė, kad šią sritį būtų geriau pertvarkyti, ir tai padėtų sutaupyti apie 7 ar 8 milijonus dolerių, nes nereikėtų visko griauti. Didžiausia valgyklos problema yra ta, kad po valgykla yra pastato širdis, kurioje yra katilas, elektros instaliacija ir visi mechaniniai mokyklos elementai, todėl dar viena priežastis, kodėl mes tikrai norėjome išvengti bet kokio pilno perstatymo, nes tai mokyklą sugriautų daug ilgesniam laikui.

Taigi, tai bus pirmoji dalis, kurią mes padarysime - kavinė ir mechaninė patalpa, kad galėtume pasiruošti kitai daliai. Scenos menų patalpos yra čia, kartu su pagrindiniu biuru. Tai yra vieta, kur stovėjo senasis pastatas, kuris buvo nugriautas. Taigi, kai bus baigta kavinė, toliau bus statomi scenos menai, auditorija ir CTE pastatas.

Kai šie pastatai bus baigti, turėsime pagrindinį biurą ir konsultavimo centrą. Taigi šiuo metu esantis pagrindinis biuras ir Konsultavimo centras bus nugriauti. O kai bus nugriautas scenos menų pastatas, bus pradėtas statyti tas administracinis ir konsultavimo korpusas.

Taigi, tai labai panašu į tai, kad vienas dalykas veda prie kito. Ne viską galima padaryti vienu metu, nes prieš pradedant kitą pastato dalį, reikia užbaigti kelis darbus. O mes vis tiek norime palikti vietos studentams. Vienas iš pirminių variantų prieš porą metų buvo įrengti kilnojamąsias patalpas, tačiau kaina ir automobilių stovėjimo aikštelės praradimas buvo daug didesni, nei norėjome prisiimti.

Štai kas bus naujoji "Timpview" svetainė. Kai viskas bus baigta. Statybų terminas - maždaug ketveri metai. Kavinės statybos užtruks apie metus. O po to kita dalis užtruks apie pusantrų metų. O paskutinis pastatas bus statomas maždaug pusantrų metų.

Tada galėsime sujungti visą pastatą. Diksono svetainėje pastatėme "Shoreline". Tai graži Shoreline mokykla, ir šiuo metu atliekame rajono ribų ir galimybių studiją. Šiuo metu dirbame su demografiniu tyrimu, atlikome daugybę demografinių tyrimų, kad galėtume pamatyti, koks buvo mūsų atskaitos taškas.

Dabar jie dirba ties tam tikromis ribinėmis idėjomis ir būdais, kaip galėtume pertvarkyti mokyklas, kad jos taptų veiksmingesnės. Todėl mes svarstome keletą skirtingų variantų. Viena iš galimybių - CTE centras vidurinės mokyklos mokiniams. Daugelis apygardų visoje valstijoje pradėjo statyti CTE centrus, kurie yra magnetiniai CTE centrai, skirti kai kurioms programoms, kurios galbūt negali atlaikyti visos, neturi vietos mokyklose, pavyzdžiui, galbūt aviacijos programai ar kai kurioms kitoms.

Didelės patalpos, į kurias galėtume surinkti ir Provo vidurinės mokyklos, ir Timpview mokinius ir efektyviau dirbti su jais. Taigi, kaip už tai sumokėsime? Šiuo metu mes rengiame išperkamosios nuomos obligacijų projektą. Dabar yra dvi skirtingos obligacijų rūšys. Bendrųjų įsipareigojimų obligacijos ir išperkamosios nuomos pajamų obligacijos.

Bendrųjų įsipareigojimų obligacijos - tai obligacijos, kurias rasite lapkričio mėn. balsavimo biuleteniuose. O išperkamosios nuomos pajamų obligacijos - tai obligacijos, kurias valdyba gali išleisti bet kuriuo metu. Tai gana ilgas procesas, tačiau jis leidžia mums obligacijas išleisti šiek tiek greičiau. Viena iš priežasčių, kodėl nusprendėme tai padaryti šiek tiek greičiau, buvo ta, kad jau turime rangovą vietoje.

Išvalyti viską ir po kelių mėnesių vėl viską sugrąžinti atgal daugeliui žmonių nebuvo labai veiksminga ir atsakinga. Jie norėjo tęsti darbą su tuo pastatu. Anksčiau, maždaug prieš 15 ar 20 metų, buvo didelis skirtumas tarp šių dviejų obligacijų rūšių, paprastai apie procentą palūkanų skirtumo.

Šiuo metu yra mažiau nei pusė procento, kad tie, tie yra. Taigi, tai nėra pakankamai didelė kaina, kad mes iš tikrųjų jaustumėmės taip, kad šiuo metu nenorėtume eiti į priekį. Ir vėlgi, tai gali įvykti bet kuriuo metu. Timpview tiesiog labai gerai susiklostė laikas, kad Timpview galėtų tęsti šią veiklą. Mes paskelbėme naują rangovų konkursą.

Paaiškėjo, kad "Westland" vėl laimėjo konkursą, ir jie taip gerai išmano vietovę, kad tai buvo labai prasminga. Taigi statybos, mūsų statybos išlaidos per pastaruosius penkerius metus padidėjo apie 150%. Taigi išlaidos, kurios būtų buvusios 2018 m., jei būtume išleidę obligaciją, dabar yra gerokai didesnės, nei būtų buvusios.

Ir tai negerėja. Šią savaitę gavome pranešimą, kad visi mūsų ŠVOK komponentai, mūsų stogo įrenginiai, bet kokie matuokliai ar kiti prietaisai pabrango 6-8 procentais, palyginti su praėjusia savaite ar praėjusiu mėnesiu. Taigi, mes norime įsitikinti, kad mes galime pradėti ir gauti šias obligacijas šaudyti prieš, prieš, prieš, tarifai daugiau infliacijos įvyksta su šiuo nurodymu arba su statybos.

Taigi, informacija yra $70 mln. EUR, kurie bus skirti likusiai "Timpview" daliai ir Diksono, šios svetainės projektavimo etapui. Taigi, kai valdyba nuspręs, ką mes buvome, ką mes darysime, tada pradėsime tą projektavimo procesą. Paskelbsime architekto konkursą. Tada pradėsime tą projektavimo procesą, dalyvausime pasiūlymų teikimo procese, ir tada valdyba ketina teikti kitokias nuomos pajamų obligacijas, kai tai padarysime, kai bus pateikti visi pasiūlymai, kad tiksliai žinotume, kiek mums reikia.

Taip yra todėl, kad rangovui pateikus sutarties kainą, jis negali jos viršyti, nebent mes paprašytume. Taigi dabar planuojama, kad projektavimo etapas bus toks, kad tiksliai žinotume, ką darysime, o paskui užbaigsime Timpview. Taigi per ateinančius trejus metus mes išmokėsime dvi obligacijas.

Tai reiškia, kad poveikis jūsų mokesčiams nėra toks didelis, koks būtų, jei tos obligacijos liktų. Tai padeda mums struktūrizuoti obligacijų mokėjimą taip, kad nereikėtų pradėti mokėti pagrindinės sumos, kol tos dvi obligacijos nebus apmokėtos.

Taigi, dabar antroje eilutėje pamatysite, kad dabartinė skolos dalis, tenkanti nekilnojamojo turto mokesčiams, yra $123,13, ir visa tai pagrįsta šių metų vertinimais. Nežinau, kas bus kitais metais, kai bus vertinama. Mes tik, aš tik spėlioju, remdamasis šių metų vertinimais. Taigi, nekilnojamojo turto mokesčio dalis yra $123,13 už $100 000 jūsų, jūsų namo vertės. Taigi, jei jūsų namo vertė yra $500 000, suma nekilnojamojo turto mokesčiams yra apie $625.

Arba $615, arba kažkur ten. Jei skolos viršūnėje, jei visas obligacijas išleistume dabar, kai, kai būsime pasiruošę, nes aš galiu jas šiek tiek paskirstyti, mūsų bendra, bendra skolos suma būtų $136 už $100000. Taigi tas $13 skirtumas tarp šių dviejų sumų yra toks, koks būtų metinis $100 000. Taigi $500 000 namo skola būtų $682. Maždaug $65 skirtumas, palyginti su tuo, kur esate dabar. Taigi, bendra skolos kaina yra šiek tiek didesnė, bet kadangi mes galime ją struktūrizuoti taip, kad tos obligacijos galėtų atpigti mums tikrai optimaliu metu, tai taip ir bus struktūrizuota.

Todėl poveikis yra daug mažesnis. Taigi, tai ir yra tie du paskutiniai dalykai. 13 papildomų per, per metus kiekvienam $100 000. Taigi tai yra skirtumas tarp $123 ir $136. Ir tada $65 yra tai. Taigi tai yra apie $5 per mėnesį. Taigi, terminai. Sausio 28 d. turėjome valdybą. Posėdį, kuriame jie susirinko kaip Savivaldybės statybos valdyba ir patvirtino, arba jie, jie priėmė nutarimą dėl ketinimų, kad ketina įsigyti obligacijų.

Taigi turime 14 dienų laikotarpį, kol galėsime tai padaryti. Nusprendėme palaukti papildomas dvi savaites, kad galėtume gauti daugiau informacijos ir prieš tai surengti šiuos viešus susitikimus. Dar kartą tai aptarėme 11-ąją dieną. O tada šįvakar ir praėjusią savaitę 22.00 val. surengėme posėdį. Antradienį vyks oficialus balsavimas dėl nutarimo iš tikrųjų išleisti obligacijas.

Obligacijų išleidimo patvirtinimas. Susirinkimas prasideda 6 val. rajono biure Profesinio tobulėjimo centre. Taigi, jei jis bus patvirtintas vasario 25 d., maždaug balandžio pradžioje pradėsime leisti obligacijas. Kai pradėsime gauti terminus iš rangovo, arba išleisime, taigi $65 metai yra blogiausias scenarijus.

Jei obligacijų išleidimą išdėstytume dalimis, t. y. dalį jų išleistume balandžio mėnesį, o kitą dalį - kitais metais, kai bus pradėta statyti likusi pastato dalis, tai sumažintų ir šiek tiek pailgintų terminą. Pažiūrėsime, kas geriausia. Jei palūkanų normos atrodys, kad obligacijų apmokėjimui jos kils, greičiausiai išleisime visas obligacijas ir panaudosime jas bei iš obligacijų gautas pajamas palūkanoms apmokėti per pirmuosius porą metų.