2025년 2월 20일 임대 수익 채권 회의 비디오 및 녹취록

2025년 2월 24일 /
알렉산더 글레이브 /
비즈니스, 커뮤니티 필수 기능, 건설 업데이트, 뉴스, PCSD 교육위원회

2025년 2월 25일 화요일, 프로보시 교육위원회는 새로운 임대 수익 채권에 대한 투표를 실시할 예정입니다. 다음은 2월 20일 목요일에 열린 임대 수익 채권에 관한 정보 회의의 오디오 녹음본과 함께 정보 슬라이드 및 오디오 대본입니다.

회의 녹취록

이제 6시가 되었으니 여러분의 시간을 소중히 여기고 질문할 시간을 충분히 확보하기 위해 시작하겠습니다. 저는 프로보 시 교육구의 교육감 다우입니다. 쌀쌀한 저녁에 임대 수익 채권에 대해 더 많은 정보를 얻기 위해 질문해 주셔서 정말 감사합니다.

이쪽은 제 상대방입니다. 저는 데빈 데일리입니다. 저는 지구의 비즈니스 관리자입니다. 데빈 데일리는 모든 사람이 이해할 수 있도록 세금과 돈에 관한 모든 것을 설명할 것입니다. 그리고 이 프레젠테이션은 저희 웹사이트에서 볼 수 있습니다. 음성 녹음본도 제공할 예정입니다.

이 자리에 참석하지 못했지만 이 영상을 보고 설명을 듣고 질문이나 궁금한 점이 있는 다른 사람들이 있다면 웹사이트로 연결할 수 있습니다. 웹사이트로 안내해 드릴 수 있습니다. 또한 여기 계신 이사회 멤버들에게도 감사의 말씀을 전하고 싶습니다. 모두 일어나 주시겠습니까? 소개해 드리겠습니다.

이사회 회장인 Jennifer Partridge가 있습니다. 멕 반 와게넨입니다. 저기 멜라니 홀이 있습니다. 에밀리 해리슨입니다. 여기 테리 맥케이브가 있습니다. 이 자리에 참석해 주셔서 감사합니다. 이제 데빈에게 넘기겠습니다. 무슨 일이 일어나고 있는지 자세히 설명해줄 겁니다.

그리고 여러분이 질문하고 피드백을 주고 설명을 들을 수 있도록 마이크를 들고 돌아다니는 멋진 사람이 되겠습니다. 이 자리에 참석해 주셔서 다시 한 번 감사드립니다. 자, 이제 우리가 여기 모인 이유에 대해 조금 이야기한 다음, 여러분 대부분이 여기 모인 이유는 아마도 이 재정적 영향이 무엇인지, 그리고 그것이 여러분에게 어떤 의미가 있는지 알아보기 위해서일 것입니다.

그래서 지금 당장 해야 할 일이 두 가지 있습니다. 팀뷰를 완성해야 하고, 이 사이트에도 무언가를 해야 합니다. 쇼어라인 프로세스를 통해 많은 피드백을 받았기 때문에 이제 이 사이트를 유용하게 만들고 학생들이 이 사이트를 이용할 수 있도록 무언가를 해야 합니다.

그래서 현재 우리 학군에서 가장 필요한 두 가지가 바로 이 두 가지입니다. 그래서 2019년에 채권, 2000년에 채권이 통과되었고 2020년에 채권을 발행했습니다. 팀뷰의 가장 열악한 한 구역을 위한 것이었죠. 공사가 끝났을 때 그 부분이 교체되는 부분을 철거했습니다.

팀뷰 내에서 훨씬 더 많은 구조적 문제를 발견했습니다. 사진도 있고 우리가 했던 오래된 프레젠테이션도 있습니다. 하지만 이건 정말 팀뷰를 완성하고 이걸 끝내야 한다는 생각이 들었습니다. 이것이 팀뷰 사이트 계획입니다. 이렇게 될 것입니다.

음성 해설 녹음에 포함될 수 있도록 1번부터 설명해드릴게요. 그러면 우리가 하는 일이 무엇인지 이해할 수 있습니다. 위쪽의 이 공간은 작년에 완공된 강의실 동입니다. 그리고 여기 이쪽은 체육관입니다. 바로 이곳이 우리가 동료들과 함께 했던 곳입니다.

그들은 또한 공용 공간과 다른 교실, 댄스 룸, 레슬링 룸, 건설의이 부분에 있던 그 방을 열 준비를하고 있습니다. 그래서 우리는 어제 새로운 공간에 대한 입주를 며칠 앞두고 있으며, 그 공간 중 일부를 사용할 수 있게 된 것에 대해 기쁨과 많은 기쁨이 있습니다.

엘리베이터는 항상 지연이 발생하고 이유를 잘 모르겠기 때문에 엘리베이터는 저에게 나쁜 단어입니다. 그래서 우리가 지금 작업하고 있는 부분, 이 본드가 처리할 부분은 카페테리아입니다. 카페테리아는 구조적으로 대부분 괜찮습니다.

학교의 다른 구역과 달리 벽에 철근이 몇 개 있습니다. 그래서 이 부분은 리모델링을 하면 더 좋을 것 같고, 전체를 철거하는 것보다 약 700만~800만 달러를 절약할 수 있을 것 같다고 생각했습니다. 식당의 가장 큰 문제는 식당 아래는 보일러, 전기, 학교의 모든 기계 부품이 작동하는 건물의 심장부이기 때문에 전면 재건축을 하지 않으려는 또 다른 이유입니다. 그러면 학교를 훨씬 더 오래 허물게 될 것이기 때문입니다.

다음 섹션을 준비할 수 있도록 저 카페테리아와 기계실이 첫 번째 파트가 될 것입니다. 공연 예술실은 바로 여기 본사와 함께 있습니다. 그리고 여기가 철거된 옛 건물이 있던 곳입니다. 따라서 카페테리아가 완공된 후에는 공연 예술실과 강당, CTE 건물이 계속 진행될 것입니다.

이 건물들이 완공되면 본사와 상담센터가 남게 됩니다. 따라서 현재 있는 본사와 상담 센터는 철거될 것입니다. 그리고 공연 예술은 공연 예술 건물이 철거되면 관리 및 상담 동을 시작할 것입니다.

그래서 하나의 일이 다른 일로 이어집니다. 건물의 다음 부분으로 넘어가기 전에 완료해야 할 여러 가지 작업이 있기 때문에 한 번에 모든 작업을 완료할 수 있는 것은 아닙니다. 그리고 우리는 여전히 학생들을 위한 공간을 남겨두고 싶습니다. 몇 년 전에는 원래 옵션 중 하나였던 이동식 강의실도 고려했지만, 비용과 주차 공간 손실이 감당할 수 없을 만큼 컸습니다.

이것이 바로 새로운 팀뷰 사이트가 될 것입니다. 모든 공사가 끝나면요. 공사 기간은 약 4년입니다. 카페테리아 공사는 1년 정도 걸립니다. 그리고 그 다음 공사는 1년 반 정도 걸립니다. 그리고 마지막 건물은 1년 반 정도 걸립니다.

그러면 건물 전체를 하나로 묶을 수 있을 겁니다. 우리가 쇼어라인을 지은 딕슨 부지가 바로 그 곳입니다. 쇼어라인에 있는 아름다운 학교인데, 현재 학군의 경계와 타당성 조사를 진행 중입니다. 현재 인구통계학적 연구를 많이 진행해서 출발점이 어디인지 파악하고 있습니다.

그리고 지금은 학교를 더 효율적으로 만들기 위해 몇 가지 경계 아이디어와 재조정할 수 있는 몇 가지 방법을 연구하고 있습니다. 그래서 몇 가지 옵션을 검토하고 있습니다. 그 중 하나는 중등학생을 위한 CTE 센터입니다. 주 전역의 많은 학군에서 항공 프로그램이나 다른 프로그램처럼 학교 전체가 감당할 수 없는 일부 프로그램을 위한 마그넷 CTE 센터를 짓기 시작했습니다.

프로보 고등학교와 팀뷰 고등학교 학생들을 모두 데려올 수 있는 넓은 방이 필요했고, 그 아이들과 더 효율적으로 작업할 수 있었습니다. 그렇다면 비용은 어떻게 마련하나요? 지금은 임대 수익 채권을 발행하는 중입니다. 이제 두 가지 유형의 채권이 있습니다. 일반 의무 채권과 임대 수익 채권입니다.

일반 의무 채권은 11월에 투표용지에서 찾을 수 있는 채권입니다. 그리고 임대 수익 채권은 이사회에서 언제든지 발행할 수 있는 채권입니다. 꽤 오랜 시간이 걸리는 과정이지만, 이를 통해 채권을 조금 더 빨리 발행할 수 있습니다. 우리가 조금 더 빨리 처리하기로 결정한 이유 중 하나는 현장에 계약자가 있기 때문입니다.

모든 것을 청소하고 몇 달 후에 다시 가져오는 것은 많은 사람들에게 효율적이지도 않고 책임감도 없었어요. 그들은 그 건물을 계속 사용하고 싶어 했습니다. 그래서 과거에는 약 15년, 20년 전에는 두 종류의 채권 간에 보통 이자가 1% 정도 차이가 났을 정도로 큰 차이가 있었습니다.

지금은 0.5퍼센트도 되지 않습니다. 따라서 현재로서는 앞으로 나아가지 않을 만큼 큰 비용이 아닙니다. 그리고 언제든 그럴 수 있습니다. 그리고 팀뷰가 계속 진행하기에 타이밍이 정말 잘 맞아떨어졌습니다. 우리는 계약업체를 위한 새로운 RFP를 작성했습니다.

웨스트랜드가 다시 입찰을 따냈고, 현장을 너무 잘 알고 있었기 때문에 정말 말이 되는 일이었습니다. 그래서 지난 5년 동안의 건설 비용은 약 150%가 증가했습니다. 따라서 2018년에 채권을 발행했다면 지금보다 훨씬 더 많은 비용이 들었을 것입니다.

그리고 상황은 더 나아지지 않고 있습니다. 이번 주에 모든 HVAC 부품, 옥상 장치, 계측기 등 모든 것이 지난주나 지난 달보다 6~8% 올랐다는 소식을 들었습니다. 따라서 우리는 그 지시나 건설로 인해 더 많은 인플레이션이 발생하기 전에 그 채권을 시작하고 그 채권을 촬영할 수 있는지 확인하고 싶습니다.

그래서 세부 사항은 $70 백만입니다. 이 금액은 팀뷰의 나머지 부분과 이 사이트의 딕슨 디자인 단계에 사용될 것입니다. 이사회에서 우리가 무엇을 할 것인지, 무엇을 할 것인지 결정하면 설계 프로세스를 시작할 것입니다. 건축가에게 RFP를 보낼 것입니다. 그런 다음 설계 프로세스를 시작하고 입찰 프로세스를 거친 다음 이사회는 모든 입찰이 완료된 후 필요한 금액을 정확히 알 수 있도록 다른 임대 수익 채권을 할 계획입니다.

계약업체로부터 계약 가격을 받으면 우리가 요청하지 않는 한 계약업체는 이를 검토할 수 없기 때문입니다. 그래서 현재 계획은 설계 단계에서 우리가 무엇을 할 것인지 정확히 파악한 다음 팀뷰를 마무리하는 것입니다. 그래서 앞으로 3년 동안 두 개의 채권을 갚을 예정입니다.

즉, 채권이 계속 남아 있을 때보다 세금에 미치는 영향이 크지 않다는 뜻입니다. 따라서 두 채권을 모두 갚을 때까지 원금 상환을 시작할 필요가 없도록 채권 상환을 구조화하는 데 도움이 됩니다.

두 번째 글머리 기호에서 볼 수 있듯이 현재 재산세의 부채 비율은 $123.13이며, 이는 모두 올해 평가액을 기준으로 한 것입니다. 내년 평가에서는 어떻게 될지 모르겠습니다. 올해 평가액을 기준으로 추측할 뿐입니다. 따라서 재산세 부분은 주택 평가액의 $100,000당 $123.13입니다. 따라서 $500,000 주택의 경우 재산세 금액은 약 $625입니다.

또는 $615, 저기 어딘가에 있습니다. 부채가 정점에 달했을 때, 우리가 준비가 되었을 때 지금 모든 채권을 발행한다면, 조금 시차를 둘 수 있기 때문에 총 부채는 $100,000에 대해 $136이 될 것입니다. 따라서 둘 사이의 $13 차이는 $100,000에 대한 연간 차액입니다. 따라서 같은 맥락에서 $500,000의 주택은 $682가 됩니다. 지금 현재와 약 $65의 차이가 있습니다. 따라서 부채의 총 비용은 조금 더 높지만 구조화 할 수 있기 때문에 우리에게 정말 최적의시기에 채권을 떨어 뜨릴 수 있기 때문에 그렇게 구조화 할 수 있습니다.

그래서 그 영향은 훨씬 적습니다. 그래서 마지막 두 가지가 바로 그것입니다. $100,000당 연간 13개가 추가됩니다. 이것이 $123과 $136의 차이입니다. 그리고 $65가 바로 그것입니다. 그래서 한 달에 $5 정도입니다. 타임라인입니다. 1월 28일에 이사회가 열렸습니다. 시립 건축 당국으로 소집 된 회의에서 승인하거나 채권을 발행하겠다는 의향 결의안을 입력했습니다.

그래서 14일의 기간이 있습니다. 저희는 더 많은 의견을 수렴하고 공개 회의를 하기 위해 2주 더 기다리기로 결정했습니다. 11일에 다시 논의했습니다. 그리고 오늘 밤과 지난주에 밤 10시에 회의를 가졌습니다. 화요일에는 실제로 채권을 발행하기 위한 결의안에 대한 공식 투표가 있습니다.

채권 발행 승인. 그리고 회의는 전문 개발 센터의 지구 사무실에서 6시에 시작됩니다. 그래서 2월 25일에 승인되면 4월 초쯤에 채권 발행이 시작됩니다. 계약자로부터 일정을 받기 시작하면 발행을 시작할 것이므로 1 년 4 월 65 일은 최악의 시나리오입니다.

채권 발행에 시차를 두어 4월에 일부를 발행하고 내년에 나머지 건물을 착공할 때 일부를 발행하면 그 기간이 줄어들고 조금 더 연장될 수 있습니다. 우리는, 우리는 무엇이 최선인지 살펴볼 것입니다. 채권 상환을 위해 금리가 올라갈 것 같으면 채권을 모두 발행하고 그 이자와 채권 수익금으로 처음 몇 년 동안 이자를 갚을 것입니다.