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2025年2月20日リース収入債券会議ビデオ＆記録

2025年2月25日（火）、プロボ市教育委員会は新たなリース収入債券の投票を行います。以下は、2月20日（木）に行われたリース収入債券に関する説明会の音声録音と、それに付随する説明スライド、および音声トランスクリプトです。 

会議の記録

では、6時になりましたので始めます。皆さんの時間を大切にし、質問の時間を十分に取りたいと思います。プロボ市学区の学区長のダウです。お足元の悪い中、ご質問やリース収入債券に関する情報を得るためにお集まりいただき、誠にありがとうございます。

そしてこちらが私のカウンターパート。デビン・デイリーです。この地区の経営管理者です。彼女が税金やお金に関するすべてのことを説明し、誰もが理解できるようにします。このプレゼンテーションの模様は、ウェブサイトでご覧いただけます。また、ナレーションによる録音も予定しています。

だから、もしここに来られない知り合いで、これを見たり、説明を聞いたり、質問やいろいろなことを聞きたい人がいたら、ウェブサイトに案内することができる。そのような方にはウェブサイトをご案内します。また、ここにいる理事会のメンバーにも謝辞を述べたいと思います。立っていただけますか？それでは紹介します。

理事長のジェニファー・パートリッジ。メグ・ヴァン・ヴァーゲン。メラニー・ホールエミリー・ハリソンテリー・マッケイブです。お集まりいただきありがとうございます。デビンに話を譲ります。彼女は、何が起こっているのか、その核心を教えてくれるだろう。

そして、私はマイクを持って走り回るクールな人間になるので、皆さんは質問したり、意見を述べたり、物事を明確にすることができます。本当にありがとうございました。それでは、私たちがここに集まった理由を少しお話しし、その後、おそらく皆さんの多くがここに集まった理由は、この財政的な影響がどのようなものになるのか、それが皆さんにとってどのような意味を持つのかを知るためだと思います。

だから、今どうしてもやらなければならないことが2つある。ティンプビューを完成させること、そしてこのサイトをどうにかすることです。ショアライン・プロセスを通じて、また現在も、この用地が役に立つように、そして学生をこの用地に入れるように、この用地で何かをする必要があるという意見をたくさんいただいています。

この2つが、今、学区で必要とされている最大のニーズです。そこで2019年に、2000年に可決された債券を2020年に発行しました。それは、ティンプビューの一番ひどい区画のためでした。完成したとき、その部分は取り壊されました。

彼らはティンプビュー内でさらに多くの構造的問題を発見した。写真もありますし、私たちが行った古いプレゼンテーションもあります。ティンプビューを完成させ、これを完成させる必要があります。これがティンプビューの敷地計画です。こんな感じになります。

そして、ナレーション録音にあるように、1番から順番に説明します。私たちが何をしているのか、ご理解いただけると思います。一番上のこのエリアは、昨年完成したばかりの教室棟です。そしてこの場所は体育館です。そしてこの場所は体育館です。

また、コモンズ・エリアや他の教室、ダンス・ルーム、レスリング・ルームなど、この建設部分にあった部屋もオープンする準備が整ったところです。昨日、これらの新しいエリアの入居が決まったばかりで、入居が決まり、いくつかのスペースを使えるようになったことに、喜びと歓喜の声が上がっています。

エレベーターは私にとって悪い言葉ですが、エレベーターにはいつも遅れが生じます。今取り組んでいるのは、このボンドで対処する部分、つまりカフェテリアです。カフェテリアは構造的にはほとんど問題ありません。

学校の他の場所とは違って、壁には鉄筋が入っています。そのため、このエリアは改築した方がいいと考えたようで、全体を取り壊すよりも700万ドルか800万ドルほど節約できるそうです。カフェテリアの最大の問題は、カフェテリアの下にあるボイラーや電気系統など、学校の機械設備がすべて建物の心臓部であることです。

そのため、最初にカフェテリアと機械室を作り、次のセクションの準備を整えます。パフォーミング・アーツ・ルームはメイン・オフィスと一緒にここにあります。そしてここは、古い建物が取り壊された場所です。カフェテリアが完成したら、パフォーミング・アーツ、オーディトリアム、CTEビルと続くことになります。

これらの建物が完成すれば、メインオフィスとカウンセリングセンターができる。現在あるメインオフィスとカウンセリングセンターは取り壊されます。そしてパフォーミング・アーツは、パフォーミング・アーツの建物が取り壊された後、その管理棟とカウンセリング棟がスタートします。

つまり、ひとつのことが別のことにつながっていくのだ。一度に全部ができるわけではありません。建物の次の部分に移るには、いくつかのことを完了させなければならないからです。生徒のための場所も残しておきたい。数年前の当初の選択肢のひとつは、ポータブルにすることでしたが、コストと駐車場の損失は、私たちが負担したい以上のものでした。

これが新しいティンプビューのサイトだ。完成すればね。工期は約4年。カフェテリアの建設に約1年。その後、次の部分は約1年半。そして最後のビルは1年半ほどでしょう。

そして、その建物全体を結びつけることができるだろう。ディクソンの敷地にはショアライン校を建設しました。ショアラインには美しい学校があり、現在、地区の境界と実現可能性の調査を行っているところです。現在、人口統計調査を行っているところです。

そして現在、学校をより効率的にするために、境界線のアイデアや再編成の方法を検討している。そこで、いくつかの選択肢を検討しています。そのひとつが、中等部の生徒のためのCTEセンターです。州内の多くの地区がCTEセンターの建設を始めていますが、これはマグネットCTEセンターと呼ばれるもので、航空プログラムなど、学校全体では収容しきれないようなプログラムのためのものです。

プロボ・ハイとティンプビューの生徒が一緒に入れる広い部屋があれば、より効率的に子供たちと接することができる。では、その費用はどうするのか？そこで今、リース収入債を発行しているところです。債券には2種類あります。一般債とリース収入債です。

一般債は、11月の投票用紙に記載されるものである。リース収入債は、理事会がいつでも発行できるものです。これはかなり時間がかかる手続きですが、その分、社債を早く発行することができます。少し早くやろうと決めた理由のひとつは、請負業者が現場にいるからです。

すべてを片付けて、数ヵ月後にすべてを戻すというのは、多くの人々にとってあまり効率的ではなかったし、責任も負えなかった。彼らはその建物を使い続けたかった。そのため、15～20年前までは、この2種類の債券には大きな違いがあり、通常、利子には約1％の差があった。

今のところ、その割合は半分以下です。ですから、現時点では、私たちが本当に進めようと思うほど大きなコストではありません。また、いつでも可能です。ティンプビューにとっては、このタイミングを逃す手はありませんでした。私たちは請負業者に新しいRFPを出しました。

その結果、ウェストランドが再び落札したんだが、彼らはこの土地を熟知していたので、実に理にかなっていた。過去5年間の建設コストは150%上昇しました。そのため、2018年に社債を発行していた場合のコストは、現在の方がかなり高くなっています。

そして、それは一向に良くなっていない。今週、HVACの部品や屋上ユニット、計器類など、すべてが先週、先々月よりも6～8％上昇しているという知らせを受けたばかりだ。そのため、私たちは、指導や建設に伴う料金のインフレが起こる前に、それを開始し、債券を発行できるようにしたいのです。

その詳細が$7000万ドルです。これはティンプビューの残りの部分と、ディクソンの設計段階をカバーするものです。ですから、理事会が何をするか決めたら、設計プロセスを開始します。建築家のRFPを出す。そして、設計プロセスを開始し、入札プロセスを経て、理事会は、すべての入札が終了した後に、別のリース収入債を発行する意向です。

というのも、いったん請負業者から契約金額を提示されると、こちらが要求しない限り、それを超えることはできないからです。ですから、現在の計画では、設計段階を経て、ティンプビューを完成させる予定です。今後3年間で、2つの起債を完済することになります。

つまり、税金への影響は、これらの債券が残っている場合ほど大きくはないということです。つまり、この2つの債券が完済されるまで、元金の支払いを始める必要がないように債券の支払いを構成することができるのです。

つまり、2番目の箇条にあるように、固定資産税の現在の負債部分は$123.13であり、これはすべて今年の評価額に基づいています。来年の評価額がどうなるかはわかりません。今年の評価額に基づいて推測しているだけです。固定資産税は、あなたの家の評価額10万TPあたり$123.13です。つまり、$500,000の住宅であれば、固定資産税は約$625となります。

あるいは$615、そのあたりです。負債がピークに達したとき、もし私たちが今すぐすべての債券を発行するとしたら、私たちの準備が整ったとき、つまり少し時間をずらして発行することもできますから、負債総額は、$10万ドルに対して$136ドルになります。つまり、$100,000の場合、その差額の$13が年間返済額となります。同じように$50万円の住宅であれば、$682円となるわけです。今との差は約$65。ですから、負債の総コストは少し高くなりますが、私たちはそれを構造化することができますので、私たちにとって本当に最適なタイミングで、その債券を償還することができます。

だから、影響はかなり少ない。つまり、最後の2つはそういうことです。$100,000ごとに年間13人追加されます。これが$123と$136の違いです。そして$65がそれです。つまり、1ヶ月に約$5です。それで、タイムラインです。1月28日に理事会がありました。市庁舎建設委員会として招集され、起債を行う意向を決議しました。

だから、14日間の猶予がある。私たちは、より多くの意見を得るために、2週間余分に待つことにしました。11日にも話し合った。そして今夜と先週の午後10時からミーティングを行う。火曜日には、実際に社債を発行する決議の正式な投票が行われる。

社債発行の承認。会議はプロフェッショナル・ディベロップメント・センターの地区事務所で6時から始まる。2月25日に承認されれば、4月初旬に起債が開始されます。請負業者からスケジュールを聞き次第、発行することになりますので、1年で$65というのは最悪のシナリオです。

もし社債の発行時期をずらすとしたら、4月に何本か発行し、残りの建築に着手する来年に何本か発行すれば、発行額は下がり、発行時期も少し延びるでしょう。何がベストかを検討する。もし金利が上昇しそうな場合は、社債をすべて発行し、その利子と社債の利子収入で最初の2、3年の利子を返済することになるでしょう。

Alexander Glaves
  • ソーシャルメディア／マーケティング・スペシャリスト
  • アレクサンダー・グレーブス
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