El martes 25 de febrero de 2025, la Junta Escolar de la Ciudad de Provo llevará a cabo una votación sobre un nuevo Bono de Ingresos por Arrendamiento. La siguiente es una grabación de audio de la reunión informativa del jueves 20 de febrero sobre el Bono de Ingresos por Arrendamiento, con diapositivas informativas y una transcripción de audio. 

• Descargar las diapositivas de la reunión sobre el bono de arrendamiento
• Más información sobre el bono de arrendamiento financiero
• Visión general de los bonos y la deuda del distrito

Transcripción de la reunión

Bien vamos a seguir adelante y empezar porque son las seis en punto y quiero valorar su tiempo y asegurarse de que tenemos un montón de tiempo para preguntas. Soy el Superintendente Dau, soy el superintendente aquí en el Distrito Escolar de la Ciudad de Provo. Muchas gracias por venir en una noche ventosa para hacer preguntas, para obtener más información sobre el bono de ingresos por arrendamiento.

Y esta es mi contraparte. Y yo soy Devyn Daley. Soy la administradora de negocios del distrito. Ella va a ser la que explique todas las cosas de impuestos y dinero para que todos puedan entenderlo. Y vamos a hacer esta presentación, disponible en nuestro sitio web. Y también habrá una grabación de voz de la misma.

Así que si hay otras personas que conoces que no pudieron estar aquí, que tal vez quieren ver esto y escuchar las explicaciones y escuchar las preguntas y esas cosas. Podemos dirigirlos a la página web. También quiero agradecer a los miembros de nuestra junta que están aquí. ¿Podéis poneros de pie? Y os presentaré.

Tenemos a Jennifer Partridge, que es nuestra presidenta de la junta. Meg Van Wagenen. Tenemos a Melanie Hall justo ahí. Tenemos a Emily Harrison. Tenemos a Terry McCabe aquí mismo. Así que gracias a ellos por estar aquí. Y voy a pasar a Devin. Ella nos va a dar las tuercas y pernos de lo que está pasando.

Y luego yo seré la persona guay que va por ahí con el micrófono para que podáis hacer preguntas y dar vuestra opinión y que os aclaren las cosas. Y gracias de nuevo por estar aquí. Bueno, vamos a hablar un poco de la razón por la que estamos aquí, y luego vamos a seguir con algunos de los, probablemente la razón por la que la mayoría de ustedes están aquí es para saber lo que este impacto financiero será y lo que significa para usted.

Así que tenemos dos cosas que necesitamos hacer desesperadamente ahora mismo. Tenemos que terminar Timpview y luego también tenemos que hacer algo con este sitio. Tuvimos un montón de comentarios a través del proceso de Shoreline y ahora que realmente tenemos que asegurarnos de que estamos haciendo algo con este sitio para que sea útil y para, para poner a los estudiantes en, en este sitio.

Así que esas son las dos mayores necesidades que tenemos- las necesidades de capital en nuestro distrito escolar en este momento. Así que en 2019, um, el bono, el bono aprobado en 2000, emitimos los bonos en 2020. Um, y fue realmente sólo para una sección de Timpview que era la peor. Cuando lo terminaron, esa parte demolió la parte que estaba reemplazando.

Descubrieron muchos más problemas estructurales en Timpview. Hay fotos disponibles también y viejas, viejas presentaciones que hemos hecho. Pero yo, esto, esto es realmente sólo un, realmente necesitamos terminar Timpview y terminar esto. Este es el plano de Timpview. Así es como se verá.

Y yo sólo voy a ir a través de él y llegar con usted número uno para que sea en la grabación de voz en off. Y para que puedan entender lo que estamos haciendo. Esta zona de arriba es el ala de aulas que se terminó el año pasado. Y luego este lugar aquí es el gimnasio. Estos son los lugares que, que aquí es donde hicimos los compañeros.

También se están preparando para abrir la zona común y las otras aulas, la sala de baile, la sala de lucha, esas salas que han estado en esta parte de la construcción. Así que estamos a pocos días de tener, acabamos de recibir la ocupación de esas nuevas áreas y luego hay, sí, sí, hay alegría y mucho regocijo sobre la, sobre la obtención de la ocupación y llegar a, para utilizar algunos de esos espacios.

Todavía hay un par de cosas, el ascensor, que es, los ascensores son malas palabras para mí porque siempre hay un retraso con los ascensores y no estoy seguro de por qué. Así que las partes en las que estamos trabajando ahora, las partes de las que se encargará este bono son la cafetería. La cafetería está bien estructuralmente.

Hay algunas, hay algunas barras de refuerzo reforzadas en las paredes, a diferencia de algunas de las otras áreas en la escuela. Así que esta es un área que se sentía como una remodelación sería mejor, y se ahorraría alrededor de 7 u 8 millones de dólares de derribar todo el asunto. El mayor problema de la cafetería es que debajo de ella está el corazón del edificio, con la caldera, la electricidad y todas las piezas mecánicas de la escuela, que es otra razón por la que queríamos evitar cualquier tipo de reconstrucción completa, porque eso demoraría mucho más la escuela.

Así que la primera parte que haremos será la cafetería y la sala de máquinas para que podamos estar listos para la siguiente sección. Las salas de Artes Escénicas están aquí, junto con la oficina principal. Y esta es la zona donde estaba el antiguo edificio que fue derribado. Así que después de que la cafetería esté terminada, continuarán con las Artes Escénicas y el Auditorio y el edificio CTE.

Una vez que esos edificios estén terminados, tendremos la oficina principal y el Centro de Asesoramiento. La oficina principal y el centro de asesoramiento se derribarán. Y en el de Artes Escénicas, una vez derribado el edificio de Artes Escénicas, se construirá el ala de administración y asesoramiento.

Así que una cosa lleva a la otra. No todo se puede hacer a la vez, porque hay varias cosas que necesitan ser completado antes de que puedan pasar a la siguiente parte del edificio. Y queremos seguir dejando un lugar para los estudiantes. Una de las opciones originales hace un par de años era hacer portátiles, pero el coste y la pérdida de aparcamiento era mucho mayor de lo que queríamos asumir.

Así que ese será el nuevo sitio de Timpview. Una vez que esté todo terminado. El plazo de construcción es de unos cuatro años. La construcción de la cafetería tomará alrededor de un año. Y después de eso, la siguiente parte será alrededor de un año y medio. Y el último edificio será alrededor de un año y medio.

Y entonces podremos unir todo el edificio. En Dixon construimos Shoreline. Es una hermosa escuela en Shoreline y estamos en el proceso de hacer un estudio de límites y viabilidad para el distrito. Estamos trabajando en este momento con el, hicimos una gran parte del estudio demográfico para que podamos ver lo que nuestro punto de partida era.

Y ahora están trabajando en hacer algunas ideas de límites y algunas maneras que podemos realinear con el fin de hacer nuestras escuelas más eficientes. Así que estamos buscando un par de opciones diferentes. Una de las opciones es un centro CTE para nuestros estudiantes de secundaria. Muchos distritos de todo el estado han comenzado a construir los centros de CTE que son un centro de CTE imán para algunos de esos programas que tal vez no puede soportar un todo, que no tienen espacio para las escuelas, como tal vez un programa de aviación o algunos de los otros.

Grandes habitaciones que podríamos traer tanto Provo High y Timpview estudiantes y ser capaz de trabajar de manera más eficiente con los niños. Entonces, ¿cómo lo pagamos? En este momento estamos en el proceso de hacer un bono de ingresos por arrendamiento. Hay dos tipos diferentes de bonos. Un bono de obligación general y luego un bono de ingresos por arrendamiento.

Los bonos de obligación general son los que aparecen en las papeletas de noviembre. Y los bonos de ingresos por arrendamiento son los que puede emitir la junta en cualquier momento. Es un proceso bastante largo, pero nos permite emitir los bonos un poco más rápido. Una de las razones por las que decidimos hacerlo un poco más rápido fue porque tenemos el contratista en el lugar.

Limpiarlo todo y volver a colocarlo unos meses después no era muy eficaz ni responsable para mucha gente. Querían seguir con ese edificio. Y así, en el pasado, hace unos 15, 20 años, había una gran diferencia entre los dos tipos de bonos, por lo general alrededor de un por ciento de diferencia en el, en el interés.

En este momento, es menos de un medio por ciento que esos, esos son. Así que no es un costo lo suficientemente grande como para que realmente nos sentimos como ir, no seguir adelante en este momento. Y de nuevo, puede ser en cualquier momento. Y el tiempo sólo funcionó muy bien para Timpview para continuar con eso. Hicimos un nuevo RFP para los contratistas.

Resultó que Westland ganó la licitación de nuevo, y conocen el sitio tan bien que, realmente tenía mucho sentido. Así que la construcción, nuestros costos de construcción en los últimos cinco años han aumentado alrededor de 150%. Así que el costo de lo que habría sido en 2018 si hubiéramos emitido el bono es una cantidad significativa más ahora de lo que habría sido.

Y eso no va a mejorar. Acabamos de recibir la palabra esta semana que todos nuestros componentes HVAC, nuestras unidades de techo, cualquiera de los indicadores o cualquier cosa, todos ellos están subiendo 6 a 8 por ciento más allá de donde estábamos incluso la semana pasada, o el mes pasado. Así que queremos asegurarnos de que podemos conseguir que comenzó y obtener esos bonos para disparar antes de que, antes de que, las tasas más inflación ocurre con esa instrucción o con la construcción.

Así que los detalles son $70 millones. Lo que cubrirá es el resto de Timpview y la fase de diseño de Dixon, de este sitio. Así que una vez que la junta decida lo que íbamos, lo que vamos a hacer, entonces vamos a empezar ese proceso de diseño. Haremos una RFP para un arquitecto. Y entonces vamos a empezar ese proceso de diseño, pasar por el proceso de licitación, y luego la junta tiene la intención de hacer un bono de ingresos de arrendamiento diferente después de que hagamos eso, después de todas las ofertas están en su lugar para que sepamos exactamente cuánto necesitamos.

Y eso es porque una vez que tenemos el precio del contrato del contratista, no pueden ir más allá de eso a menos que lo pidamos. Así que ese es el plan para ahora es que, esa fase de diseño para que sepamos exactamente lo que vamos a hacer y luego para terminar Timpview. Así que en los próximos tres años, vamos a pagar dos bonos.

Lo que esto significa es que el impacto en sus impuestos no es tan significativo como lo sería si esos bonos se mantuvieran. Así que nos ayuda a estructurar el pago de bonos para que no tengamos que empezar a pagar el principal hasta que esos dos bonos estén pagados.

Así que ahora verás en el segundo punto, la parte de la deuda actual de los impuestos sobre la propiedad es $123.13, y todo esto se basa en las valoraciones de este año. Lo que sucede en las valoraciones del próximo año, no lo sé. Sólo, sólo estoy adivinando sobre la base de las valoraciones de este año. Así que la, la parte de los impuestos de propiedad es $123.13 por $100,000 de su, de la valoración de su casa. Así que si usted está buscando en un $500,000 casa, la cantidad de impuestos a la propiedad es de aproximadamente $625.

O $615, en algún lugar alrededor de allí. En el pico de la deuda, si tuviéramos que emitir todos los bonos en este momento en cuando, cuando estamos listos, porque puedo escalonar los un poco también, la cantidad de nuestro total, la deuda total sería $136 para un $100,000. Así que esa diferencia $13 entre los dos es lo que sería para un anual para $100,000. Así que una vivienda de $500.000 en la misma línea sería $682. Alrededor de $65 de diferencia de donde estás ahora. Por lo tanto, el costo total de la deuda es un poco más alto, pero porque somos capaces de estructurarlo, para que podamos tener esos bonos caer en el, en, en un momento realmente óptimo para nosotros, esa es la forma en que se estructurará.

Así que el impacto es mucho menor. Por lo tanto, y eso es lo que los dos últimos son. Los 13 adicionales por, por año por cada $100.000. Así que esa es la diferencia entre el $123 y el $136. Y luego el $65 es eso. Así que es, es alrededor de $5 al mes. Por lo tanto, la línea de tiempo. Así que el 28 de enero tuvimos una junta. Una reunión en la que se reunieron como la Autoridad Municipal de Construcción y aprobó, o ellos, ellos entraron en una resolución de intención que tenían la intención de hacer los bonos.

Así que tenemos, hay un período de 14 días de que hasta que podamos. Optamos por esperar dos semanas más para que pudiéramos obtener más información y tener estas reuniones públicas antes. Lo discutimos de nuevo el día 11. Y luego tenemos la reunión de esta noche y la semana pasada a las 10 pm. El martes es la votación oficial de la resolución para emitir los bonos.

La aprobación de la emisión de los bonos. Y la reunión comienza a las 6 en punto en la oficina del distrito en el Centro de Desarrollo Profesional. Así que si se aprueba el 25 de febrero alrededor de principios de abril es cuando vamos a empezar a emitir los bonos. Una vez que empecemos a obtener los plazos del contratista, vamos a emitir, por lo que el $65 un año es el peor de los casos.

Si tuviéramos que escalonar la emisión de los bonos, por lo que emitir algunos en abril y luego algunos el próximo año cuando se inicia el resto de la construcción, que bajaría y, y extender que sólo un poco. Veremos qué es lo mejor. Si los tipos de interés parecen que van a subir para el pago de los bonos, es probable que los emitamos todos y utilicemos eso y los intereses de los bonos para pagar los intereses de los dos primeros años.