Am Dienstag, den 25. Februar 2025, wird der Schulausschuss der Stadt Provo über eine neue Pachtanleihe abstimmen. Nachfolgend finden Sie eine Audioaufzeichnung der Informationsveranstaltung vom Donnerstag, den 20. Februar über die Lease Revenue Bond, mit begleitenden Informationsfolien und einem Audioprotokoll. 

• Download Folien zur Sitzung der Lease Revenue Bond
• Erfahren Sie mehr über die Lease Revenue Bond
• Übersicht der Distriktanleihen und Schulden

Niederschrift der Sitzung

Okay, wir fangen an, denn es ist sechs Uhr und ich möchte Ihre Zeit schätzen und sicherstellen, dass wir genügend Zeit für Fragen haben. Ich bin Superintendent Dau, ich bin der Superintendent hier im Provo City School District. Vielen Dank, dass Sie an diesem stürmischen Abend gekommen sind, um Fragen zu stellen und weitere Informationen über die Leasinganleihe zu erhalten.

Und das ist mein Gegenstück. Und ich bin Devyn Daley. Ich bin die Geschäftsverwalterin des Bezirks. Sie wird diejenige sein, die alle Steuer- und Geldangelegenheiten erklärt, so dass jeder sie verstehen kann. Und wir werden diese Präsentation auf unserer Website zur Verfügung stellen. Es wird auch eine Aufzeichnung mit Sprachausgabe geben.

Wenn Sie also andere Leute kennen, die nicht hier sein können, die sich das vielleicht ansehen und die Erklärungen und Fragen hören wollen. Wir können sie auf die Website verweisen. Ich möchte auch unseren Vorstandsmitgliedern danken, die hier sind. Würden Sie bitte aufstehen? Und ich werde Sie vorstellen.

Wir haben Jennifer Partridge, die unsere Vorstandsvorsitzende ist. Meg Van Wagenen. Wir haben Melanie Hall hier bei uns. Wir haben Emily Harrison. Wir haben Terry McCabe hier bei uns. Ich danke ihnen, dass sie hier sind. Und ich übergebe jetzt an Devin. Sie wird uns das Wesentliche erzählen, was hier vor sich geht.

Und dann werde ich die coole Person sein, die mit dem Mikrofon herumläuft, damit Sie Fragen stellen, Feedback geben und Dinge klären können. Und nochmals vielen Dank, dass Sie hier sind. Okay, also werden wir ein wenig über den Grund sprechen, warum wir hier sind, und dann werden wir mit einigen der, wahrscheinlich der Grund, warum die meisten von Ihnen hier sind, um herauszufinden, was diese finanziellen Auswirkungen sein werden und was es für Sie bedeutet.

Es gibt also zwei Dinge, die wir im Moment dringend erledigen müssen. Wir müssen Timpview fertigstellen und dann müssen wir auch etwas mit diesem Standort machen. Wir haben im Rahmen des Shoreline-Prozesses viel Feedback erhalten und müssen nun wirklich sicherstellen, dass wir etwas mit diesem Gelände machen, um es nützlich zu machen und um Studenten auf diesem Gelände unterzubringen.

Das sind also die beiden größten Bedürfnisse, die wir derzeit in unserem Schulbezirk haben - Kapitalbedarf. Also, 2019, ähm, die Anleihe, die Anleihe, die im Jahr 2000 verabschiedet wurde, wir haben die Anleihen im Jahr 2020 ausgegeben. Und das war wirklich nur für den schlimmsten Abschnitt von Timpview. Als sie fertig waren, hat dieser Teil den Teil, den er ersetzt hat, abgerissen.

Sie entdeckten eine Menge weiterer struktureller Probleme in Timpview. Es gibt auch Bilder und alte, alte Präsentationen, die wir gemacht haben. Aber ich, das ist wirklich nur ein, wir müssen Timpview wirklich fertigstellen und das fertigstellen. Das ist also der Lageplan von Timpview. So wird es aussehen.

Und ich werde sie einfach durchgehen und Ihnen die Nummer eins geben, damit sie auf der Voiceover-Aufnahme zu hören ist. Und damit Sie verstehen können, was wir hier tun. Dieser Bereich ganz oben ist der Klassentrakt, der erst letztes Jahr fertiggestellt wurde. Und dieser Bereich hier ist die Turnhalle. Das sind die Orte, an denen wir, genau hier, die Peers aufgenommen haben.

Sie sind auch gerade dabei, den Gemeinschaftsbereich und die anderen Klassenzimmer, den Tanzraum, den Ringerraum, diese Räume, die in diesem Teil des Baus waren, zu eröffnen. Wir sind also nur noch wenige Tage davon entfernt, diese neuen Räume zu beziehen, und dann gibt es einfach, ja, ja, es gibt Freude und viel Jubel darüber, dass diese Räume bezogen werden und genutzt werden können.

Es gibt noch ein paar Dinge, den Aufzug. Aufzüge sind ein schlechtes Wort für mich, weil es bei Aufzügen immer zu Verzögerungen kommt und ich nicht weiß, warum. Die Teile, an denen wir jetzt arbeiten, die Teile, um die sich diese Anleihe kümmern wird, sind die Cafeteria. Die Cafeteria ist baulich weitgehend in Ordnung.

Im Gegensatz zu einigen anderen Bereichen der Schule gibt es in den Wänden verstärkten Betonstahl. In diesem Bereich ist man also der Meinung, dass ein Umbau besser wäre, und man würde etwa 7 oder 8 Millionen Dollar sparen, wenn man das ganze Gebäude abreißt. Das größte Problem mit der Cafeteria ist, dass sich unter der Cafeteria das Herzstück des Gebäudes befindet, wo der Heizkessel, die Elektrik und alle mechanischen Teile der Schule untergebracht sind, was ein weiterer Grund dafür ist, dass wir einen kompletten Umbau vermeiden wollten, da die Schule dann viel länger stillstehen würde.

Das wird also der erste Teil sein, den wir machen, die Cafeteria und den Technikraum, damit wir für den nächsten Abschnitt bereit sind. Die Räume für die darstellenden Künste sind genau hier, zusammen mit dem Hauptbüro. Und das ist der Bereich, in dem das alte Gebäude stand, das abgerissen wurde. Wenn die Cafeteria fertig ist, werden sie mit den Räumen für darstellende Künste, dem Auditorium und dem CTE-Gebäude weitermachen.

Sobald diese Gebäude fertiggestellt sind, haben wir das Hauptbüro und das Counseling Center. Das derzeitige Hauptbüro und das Counseling Center werden also abgerissen. Und sobald das Gebäude für die darstellenden Künste abgerissen ist, wird mit dem Verwaltungs- und Beratungstrakt begonnen.

Es ist also so, dass eine Sache zur anderen führt. Es kann nicht alles auf einmal gemacht werden, denn es gibt mehrere Dinge, die abgeschlossen sein müssen, bevor sie zum nächsten Teil des Gebäudes weitergehen können. Und wir wollen immer noch einen Platz für Studenten freihalten. Eine der ursprünglichen Optionen vor ein paar Jahren war der Bau von übertragbaren Räumen, aber die Kosten und der Verlust von Parkplätzen waren viel höher, als wir tragen wollten.

Das wird also die neue Timpview-Website sein. Wenn alles fertig ist. Der Zeitplan für den Bau beträgt etwa vier Jahre. Der Bau der Cafeteria wird etwa ein Jahr dauern. Danach wird der nächste Teil etwa eineinhalb Jahre dauern. Und das letzte Gebäude wird etwa eineinhalb Jahre dauern.

Und dann werden wir in der Lage sein, das ganze Gebäude miteinander zu verbinden. Am Standort Dixon haben wir Shoreline gebaut. Es ist eine wunderschöne Schule in Shoreline, und wir sind gerade dabei, eine Grenz- und Machbarkeitsstudie für den Bezirk zu erstellen. Wir arbeiten gerade mit der demografischen Studie, die wir durchgeführt haben, um zu sehen, was unser Ausgangspunkt ist.

Und jetzt arbeiten sie an einigen Ideen für die Grenzen und einige Möglichkeiten, wie wir unsere Schulen effizienter gestalten können. Wir sehen uns also verschiedene Optionen an. Eine der Optionen ist ein CTE-Zentrum für unsere Sekundarschüler. Viele Bezirke im ganzen Bundesstaat haben mit dem Bau von CTE-Zentren begonnen, die als magnetische CTE-Zentren für einige dieser Programme dienen, die vielleicht keinen Platz für eine ganze Schule haben, wie z.B. ein Luftfahrtprogramm oder einige andere.

Große Räume, in die wir sowohl die Schüler der Provo High als auch die von Timpview bringen könnten, um effizienter mit diesen Kindern arbeiten zu können. Wie sollen wir das bezahlen? Im Moment sind wir dabei, eine Anleihe zu begeben. Es gibt zwei verschiedene Arten von Anleihen. Eine Anleihe mit allgemeiner Verpflichtung und eine Anleihe mit Mieteinnahmen.

Allgemeine Anleihen sind diejenigen, die im November auf den Stimmzetteln zu finden sind. Und Lease Revenue Bonds sind diejenigen, die vom Vorstand jederzeit ausgegeben werden können. Es ist ein ziemlich langwieriger Prozess, aber er ermöglicht es uns, die Anleihen etwas schneller auszugeben. Einer der Gründe, warum wir uns entschieden haben, es etwas schneller zu machen, ist, dass wir den Auftragnehmer vor Ort haben.

Alles aufzuräumen und dann ein paar Monate später wieder zurückzubringen, war für viele Leute nicht sehr effizient und nicht verantwortbar. Sie wollten mit diesem Gebäude weitermachen. Und so gab es in der Vergangenheit, vor etwa 15, 20 Jahren, einen großen Unterschied zwischen den beiden Arten von Anleihen, in der Regel etwa ein Prozent Unterschied in den, in den Zinsen.

Im Moment sind es weniger als ein halbes Prozent, die diese Kosten ausmachen. Die Kosten sind also nicht so hoch, dass wir zu diesem Zeitpunkt keine Lust hätten, weiterzumachen. Und wie gesagt, es kann jederzeit passieren. Und das Timing hat für Timpview wirklich gut gepasst, um damit weiterzumachen. Wir haben eine neue Ausschreibung für Auftragnehmer durchgeführt.

Es stellte sich heraus, dass Westland wieder den Zuschlag erhielt, und sie kennen den Standort so gut, dass es wirklich sehr sinnvoll war. Unsere Baukosten sind also in den letzten fünf Jahren um etwa 150% gestiegen. Die Kosten, die im Jahr 2018 angefallen wären, wenn wir die Anleihe ausgegeben hätten, sind jetzt also deutlich höher als damals.

Und das wird auch nicht besser. Wir haben gerade diese Woche erfahren, dass alle unsere HLK-Komponenten, unsere Dachgeräte, alle Messgeräte und alles andere um 6 bis 8 Prozent teurer geworden sind als noch letzte Woche oder letzten Monat. Wir wollen also sicherstellen, dass wir damit anfangen können und diese Anleihen auf den Weg bringen, bevor die Inflation mit der Anweisung oder mit dem Bau weiter steigt.

Die Details sind also $70 Millionen. Damit werden der Rest von Timpview und die Planungsphase von Dixon, von diesem Standort, abgedeckt. Sobald der Vorstand also entschieden hat, was wir tun wollen, werden wir mit dem Planungsprozess beginnen. Wir werden eine Ausschreibung für einen Architekten machen. Dann werden wir mit dem Entwurfsprozess beginnen, das Ausschreibungsverfahren durchlaufen und dann beabsichtigt der Vorstand, eine andere Leasing-Einnahmeanleihe zu machen, nachdem wir das getan haben, nachdem alle Angebote vorliegen, damit wir genau wissen, wie viel wir brauchen.

Denn sobald wir den Vertragspreis vom Auftragnehmer erhalten haben, können sie diesen nicht mehr überschreiten, es sei denn, wir fragen nach. Das ist also der Plan für die Planungsphase, damit wir genau wissen, was wir tun werden, und dann die Fertigstellung von Timpview. In den nächsten drei Jahren werden wir also zwei Anleihen abbezahlen.

Das bedeutet, dass die Auswirkungen auf Ihre Steuern nicht so erheblich sind, wie sie es wären, wenn diese Anleihen weiterlaufen würden. Das hilft uns, die Anleihezahlungen so zu strukturieren, dass wir nicht mit der Tilgung beginnen müssen, bevor diese beiden Anleihen abbezahlt sind.

Im zweiten Aufzählungspunkt sehen Sie, dass der Anteil der Schulden an den Grundsteuern $123,13 beträgt, und das alles basiert auf den diesjährigen Schätzungen. Was bei den Bewertungen im nächsten Jahr passiert, weiß ich nicht. Ich schätze nur auf der Grundlage der diesjährigen Werte. Der Anteil für die Grundsteuer beträgt also $123,13 pro $100.000 des Wertes Ihres Hauses. Wenn Sie also ein Haus mit einem Wert von $500.000 betrachten, beträgt der Betrag für die Grundsteuer etwa $625.

Oder $615, irgendwo in dieser Größenordnung. Wenn wir auf dem Höhepunkt der Verschuldung alle Anleihen jetzt ausgeben würden, wenn wir bereit sind, denn ich kann sie auch ein wenig staffeln, würde die Gesamtverschuldung bei $136 für $100.000 liegen. Diese $13 Differenz zwischen den beiden ist also der Betrag, der sich bei einem jährlichen Betrag von $100.000 ergeben würde. Ein Haus mit einem Wert von $500.000 würde demnach $682 betragen. Das ist ein Unterschied von $65 zu dem, was Sie jetzt haben. Die Gesamtkosten der Verschuldung sind also etwas höher, aber da wir in der Lage sind, sie so zu strukturieren, dass wir diese Anleihen zu einem für uns optimalen Zeitpunkt tilgen können, wird dies die Art und Weise sein, wie wir sie strukturieren.

Und so sind die Auswirkungen viel geringer. Und das sind die beiden letzten Punkte. Die 13 zusätzlichen pro, pro Jahr für jede $100.000. Das ist also der Unterschied zwischen der $123 und der $136. Und das ist die $65. Das sind also etwa $5 pro Monat. Also, der Zeitplan. Am 28. Januar hatten wir eine Vorstandssitzung. Ein Treffen, bei dem sie als städtische Baubehörde zusammenkamen und eine Absichtserklärung abgaben, dass sie die Anleihen machen wollten.

Wir haben also eine 14-tägige Frist, bis wir das können. Wir haben uns entschieden, zwei Wochen länger zu warten, um mehr Input zu bekommen und diese öffentlichen Sitzungen vorher abzuhalten. Wir haben es am 11. noch einmal diskutiert. Und dann haben wir heute Abend und letzte Woche um 22 Uhr die Sitzung. Am Dienstag findet dann die offizielle Abstimmung über den Beschluss zur Ausgabe der Anleihen statt.

Die Genehmigung der Ausgabe der Anleihen. Die Sitzung beginnt um 18 Uhr im Distriktbüro im Professional Development Center. Wenn also am 25. Februar die Genehmigung erteilt wird, werden wir etwa Anfang April mit der Ausgabe der Anleihen beginnen. Sobald wir vom Auftragnehmer einen Zeitplan erhalten, werden wir entweder die Anleihen ausgeben, also im schlimmsten Fall $65 pro Jahr.

Wenn wir die Ausgabe der Anleihen zeitlich staffeln würden, also einige im April und dann einige im nächsten Jahr, wenn mit dem Rest des Gebäudes begonnen wird, würde das die Kosten senken und den Zeitraum ein wenig verlängern. Wir werden sehen, was das Beste ist. Wenn die Zinssätze für die Zahlung der Anleihen steigen, werden wir wahrscheinlich alle Anleihen ausgeben und die Zinserlöse aus den Anleihen verwenden, um die Zinsen in den ersten paar Jahren zu tilgen.